Isolation

L’isolation de sa maison coûte, selon les lieux, la méthode et les isolants utilisés, entre 50€ et 180€/m². L’isolation thermique permet d’améliorer le confort et la performance énergétique de son logement d’environ 30% et de réduire sa consommation d’électricité ou de gaz. Les différents travaux d’isolation (combles, toiture, murs, sol, sous-sol, garage, etc.) peuvent être financés grâce à des aides comme MaPrimeRénov’, la Prime énergie ou Habiter Mieux Sérénité).

Comment isoler son logement ?

Un logement mal isolé est responsable d’importantes déperditions de chaleur.

L’ADEME les estime jusqu’à 30% par le toit, entre 20 et 25% par les murs, 15% par les fenêtres, 7% par le sous-sol.

Elles entraînent une surconsommation d’énergie. Une bonne isolation se répercute aussi sur la qualité de l’air (la condensation disparaît, le logement est assaini) et sur le confort (la température est constante dans toutes les pièces, été comme hiver).

Il existe trois familles d’isolants : les isolants d’origine minérale, naturelle (biosourcé) et synthétique.

1. Isolants d’origine minérale : laine de roche, laine de verre
2. Isolants biosourcés : lin, fibre de bois, ouate de cellulose, liège, coton
3. Isolants synthétiques : polystyrène expansé ou extrudé, polyuréthane

Isolants	Caractéristiques	Prix moyen
Laine de roche	Isolant thermique et phonique	Entre 3€ et 30€/m²
Fibre de bois	Isolant thermique et phonique	Entre 20€ et 50€/m²
Polystyrène expansé ou extrudé	Isolant thermique	Entre 10€ et 25€/m²
Liège	Isolant thermique	Entre 20€ et 30€/m²
Laine de verre	Isolant thermique	Entre 3€ et 15€/m²

Les prix diffèrent en fonction de leur épaisseur mais aussi de leur présentation (en rouleau, en vrac ou en panneau) ainsi que de la zone à isoler, la surface, l’isolant utilisé et la technique de pose.

En moyenne, le budget est compris entre 50€ et 180€/m². Le coût est à pondérer par les aides accordées au titre de la transition énergétique (MaPrimeRénov’, Prime énergie, Habiter Mieux, écoprêt à taux zéro, etc.).

1. Isolation des combles : aménageables, perdus, grenier

Les combles sont l’espace situé sous la toiture et la charpente. Leur isolation permet de réduire les déperditions de chaleur de la maison jusqu’à 30%. Le prix se situe entre 18€ et 187€/m² selon la technique utilisée (isolation par l’intérieur ou isolation par l’extérieur).

1. Comment isoler des combles aménageables ?

Deux techniques existent : par l’extérieur ou par l’intérieur.

Par l’extérieur, les travaux sont plus lourds ce qui explique le coût très élevé. Il faut enlever les tuiles et intercaler l’isolant entre les chevrons. On peut aussi le placer au-dessus des chevrons (Sarking). Des panneaux pare-pluie sont ensuite posés.

Par l’intérieur, on posera l’isolant soit entre les chevrons, soit sous les rampants. L’isolant conseillé est la laine de verre : moins chère, elle est imputrescible et dotée d’une très bonne résistance thermique. Avec une épaisseur de 32cm, on atteint une résistance thermique de 8m².K/W, au-dessus donc de la norme exigée. En revanche, il faut la manipuler avec précaution pour éviter de la respirer.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Isolation thermique par l’extérieur (ITE)	Fibre de bois : économique, écologique, confort l’été	187€/m²
Isolation par l’intérieur (ITI)	Laine de verre en panneaux ou rouleaux : imputrescible, très bonne résistance thermique	Entre 18€ et 56€/m²

2. Comment isoler des combles perdus ?

Les devis varient entre 20€ et 56€/m², pose comprise, selon que l’isolant est soufflé ou déroulé. Le soufflage est préféré lorsque les combles sont inaccessibles. Pour atteindre une résistance thermique de 7m².K/W, l’épaisseur de l’isolant devra mesurer 30cm.

L’isolant le plus économique est la laine de verre mais la laine de roche offre un meilleur confort thermique l’été.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen hors pose (30cm)
Soufflage	Laine de verre ou laine de roche	Entre 11€ et 13€/m²
Isolation par l’intérieur (ITI)	Laine de verre	40€/m²

3. Comment isoler un grenier ?

Les prix oscillent entre 15€ et 50€/m². Si le grenier sert de débarras seulement, l’isolation du plancher suffit. Des panneaux d’isolant rigides sont posés directement par-dessus le plancher puis un pare-vapeur est fixé uniquement aux extrémités. Le tout est recouvert d’un revêtement de finition. Une épaisseur de 20cm est recommandée pour atteindre une résistance thermique minimale de 6m².K/W.

Les meilleurs isolants sont les isolants synthétiques (polystyrène ou polyuréthane). La meilleure option écologique sera le liège.

Technique	Isolants conseillés	Prix moyen
Panneaux rigides	Polystyrène, polyuréthane, liège	Entre 15€ et 50€/m²

2. Isolation des murs : Façade, bardage, enduit

L’isolation des murs permet de réduire de 20% les déperditions de chaleur de la maison. Deux techniques sont possibles : par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI). L’isolation par l’extérieur est plus complexe d’où son prix élevé. Le budget varie selon la technique et l’isolant choisi entre 50€ et 180€/m², avant déduction des aides financières.

1. Comment isoler des murs par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur comporte deux postes de dépenses : l’isolation et la finition. Elle a donc un intérêt si la façade est à ravaler. Les prix peuvent atteindre 180€/m² selon l’isolant choisi. La résistance thermique doit être supérieure à 3.7m².K/W pour bénéficier des aides financières.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Enduit	Chanvre	Entre 40€ et 100€/m²
Bardage	Laine de roche, polystyrène expansé, polyuréthane	Entre 3€ et 20€/m²

2. Comment isoler des murs par l’intérieur ?

Il faut compter entre 50€ et 90€/m² selon l’isolant et la méthode choisie. Pour obtenir des aides, la résistance thermique doit être supérieure à 2.8m².K/W. Plusieurs méthodes sont possibles : coller, visser ou injecter l’isolant.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Collé, vissé ou injecté	Biosourcés ou minéraux	Entre 50€ et 90€/m²
Finition plâtre ou bois + peinture	Biosourcés ou minéraux	Entre 30€ et 50€/m²

3. Isolation du toit : Par l’intérieur, par l’extérieur et toiture terrasse

Le choix de l’isolation de la toiture par l’intérieur ou l’extérieur est lié à : l’état de la charpente, l’utilisation des combles et l’espace disponible dans les combles.

Méthode d’isolation	Procédé	Motifs du choix
Par l’intérieur	Entre et sous les chevrons	Espace suffisant pour accéder aux combles
Par l’extérieur	Au-dessus ou entre les chevrons	Solidité de la charpente, combles non accessibles

1. Comment isoler une toiture par l’intérieur ?

L’isolation de la toiture par l’intérieur revient à isoler par les combles (aménageables, perdus ou le grenier). L’opération coûte en moyenne 50€/m².

Superficie à isoler	Isolant	Coût moyen
40m²	Laine de roche	2.000€
100m²	Ouate de cellulose	6.000€

2. Comment isoler une toiture par l’extérieur ?

Superficie à isoler	Méthode utilisée	Coût moyen isolation	Coût moyen tota
40m²	Entre les chevrons	120€/m²	4.800€
100m²	Sarking	200€/m²	20.000€

3. Comment isoler une toiture-terrasse ?

L’isolation d’un toit-terrasse coûte jusqu’à 120€/m² et peut être effectuée selon différentes techniques :

• Isolation conventionnelle ou dite toiture chaude : coûte entre 30€ et 110€/m2, isolant posé avec un pare-vapeur. Ce type de technique offre une excellente performance thermique et il n’y a aucun inconvénient particulier à signaler
• Isolation inversée : coûte entre 80€ et 120€/m2, isolant posé au-dessus du revêtement d’étanchéité, pose d’un pare-vapeur inutile. L’isolant est recouvert par des graviers, des dalles ou des panneaux. Le prix est plus intéressant que l’isolation conventionnelle, la technique étant plus rapide. Cette isolation est moins durable puisque non protégée de l’humidité

Les isolants les plus utilisés pour l’isolation conventionnelle sont la mousse phénolique, la mousse de polyuréthane, la laine de roche, le liège en panneau ou le verre cellulaire tandis que le meilleur isolant pour l’isolation inversée est le polystyrène extrudé à la fois résistant et peu cher (entre 15€ et 20€/m²).

Superficie à isoler	Méthode d’isolation	Coût moyen isolation	Coût moyen total
40m²	Isolation conventionnelle	70€/m²	2.800€
40m²	Isolation inversée	100€/m²	4.000€

4. Isolation du sol : Plancher, parquet

L’isolation du sol réduit jusqu’à 10% les déperditions de chaleur. Son avantage est d’éliminer les ponts thermiques. Deux méthodes sont utilisées : par l’intérieur (l’isolant est posé sur le plancher) ou par l’extérieur (l’isolant est posé sur le plafond du sous-sol). Le prix oscille entre 20€ et 70€/m².

 1. Comment isoler le sol par l’extérieur ?

Les meilleurs isolants sont le polystyrène, les laines de roche et de verre, le liège.

Technique	Isolant conseillé	Résistance thermique	Prix moyen
Fixé ou floqué	Polystyrène extrudé, laine de verre, laine de roche, liège	> 3m².K/W	Entre 6€ et 71€/m²

3. Comment isoler le sol par l’intérieur ?

Cette méthode s’impose dès lors que le sous-sol est inaccessible. Le prix varie entre 20€ et 50€/m² main d’œuvre comprise. Elle consiste à poser l’isolant directement sur le sol et à le recouvrir d’un revêtement  de finition au choix. Il est également possible de souffler de l’isolant entre les solives une fois le plancher retiré.

L’isolation par soufflage reste limitée à la profondeur des solives. Les isolants les plus utilisés sont le polyuréthane, le polystyrène, la laine de roche ou de verre en 10cm d’épaisseur.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Posé ou soufflé dans les solives	Polystyrène, polyuréthane, laine de verre, laine de roche	Entre 5€ et 40€/m²

5. Isolation du sous-sol : Cave, vide sanitaire

Les planchers bas sont responsables de 7 à 10% de perte de chaleur, ce qui équivaut à 2 ou 3°C en moins dans la pièce concernée. La technique d’isolation est exclusivement mise en œuvre par l’intérieur.

Dans un vide-sanitaire, deux techniques sont possibles : l’isolation par-dessous (plafond du vide sanitaire) ou isolation du sol du vide-sanitaire. Les deux techniques peuvent être mixées pour une meilleure performance thermique. Le prix varie entre 40€ et 60€/m². Les isolants sous forme de mousse sont privilégiés pour leur rapport qualité/prix.

1. Comment isoler par l’extérieur le sous-sol ?

L’isolation du sous-sol par l’extérieur demande d’importants travaux de drainage et d’imperméabilisation des murs et des semelles de fondation en préalable. Il faut compter en moyenne 200€/m² pour les mettre en œuvre, main d’œuvre comprise.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Drainage, imperméabilisation, pose de panneaux isolant	Laine de roche, polystyrène, polyuréthane	Jusqu’à 200€/m²

2. Comment isoler par l’intérieur le sous-sol ?

Isoler le sous-sol par l’intérieur est simple : on colle des panneaux de polystyrène extrudé sur les murs en contact avec l’extérieur, les plafonds et le sol. Ils peuvent être recouverts de plaques de plâtre BA13. Cet isolant a l’avantage de servir aussi de pare-vapeur. Il est également possible de souffler un isolant (laine de verre ou laine de roche) entre le plafond et un faux plafond qu’il faudra alors créer.

L’isolant le plus couramment utilisé est le polystyrène expansé en raison de son prix (entre 1€ et 3€/m²).

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Collé ou soufflé	Laine de roche, polystyrène, laine de roche	Murs : entre 20€ et 60€/m² Plafond : 20€/m² Sol : 15€/m²

3. Comment faire une isolation mixte d’un sous-sol vide ?

Le vide sanitaire s’isole de plusieurs façons en fonction de sa configuration. S’il est accessible, la meilleure op²tion est d’isoler le plafond à l’aide de panneaux rigides en polystyrène ou polyuréthane. La laine de roche ou de verre sont également utilisées.

L’avantage est de supprimer le pont thermique entre le vide sanitaire et la pièce chauffée. Il est également possible de projeter de la mousse polyuréthane. Les prix varient entre 15€ et 40€/m².

Si la zone est peu accessible, un isolant minéral en vrac est soufflé. Les plus utilisés sont la laine de verre, la perlite ou le vermiculite. Cette option est la moins efficace. Le mieux est de combiner les deux méthodes. Elle permet d’éviter les problèmes d’humidité et les remontées par capillarité.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Fixé ou soufflé	Minéral ou synthétique	Entre 15€ et 40€/m²

6. Isolation du garage

L’isolation du garage dépend du projet d’aménagement. S’il est destiné à être habité, on isolera les murs, le plafond et le sol. Deux méthodes d’isolation des murs sont possibles : par l’extérieur ou par l’intérieur. Les prix varient entre 180€ et 450€/m². Pour bénéficier des aides financières, la résistance thermique exigée doit être supérieure à 3.7m².K/W.

1. Comment isoler le plafond de son garage ?

Si le plafond est en brique ou en béton, la technique la plus courante est de fixer des plaques de polyuréthane ou du polystyrène extrudé. Le liège est également bien adapté. La résistance thermique doit atteindre 3.7m².K/W minimum. Le prix se situe en moyenne à 50€/m².

L’isolation du garage permet un gain de 10% sur sa facture d’énergie. Le confort s’apprécie aussi bien en hiver qu’en été.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Plaque d’isolant fixé	Polystyrène, polyuréthane, liège	50€/m²

2. Isoler les murs de son garage

Les murs peuvent être isolés par l’intérieur ou par l’extérieur. La technique consiste à poser un panneau isolant puis un pare-pluie ou un enduit isolant. Le prix varie entre 180€ et 450€/m².

L’isolation des murs par l’intérieur est moins coûteuse, entre 30€ et 80€/m². Il faut prévoir des plaques de plâtre de finition par-dessus l’isolant fixé au mur. L’isolation par l’extérieur élimine les ponts thermiques, elle est plus efficace mais plus coûteuse.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Isolation extérieure + bardage ou enduit de finition	Polystyrène (12 à 17cm)	180€ à 450€/m²
Isolation intérieure	Laine de verre ou laine de mouton	Entre 30€ et 80€/m²

3. Comment isoler les sols de son garage ?

L’isolation du sol permet d’éliminer l’humidité. Deux méthodes sont utilisées : l’isolation par le dessus et l’isolation sur le sol existant. La première suppose de casser la dalle. La seconde permet de poser directement l’isolant sur le sol, ce qui diminue la hauteur sous plafond.

Quelle que soit la technique choisie, il faudra poser un revêtement de finition. Le prix revient entre 20€ et 30€/m². La résistance technique doit être comprise entre 1.5 et 3m².K/W pour toucher les aides. Plusieurs isolants sont utilisés : isolants synthétiques, laine minérale ou végétale.

Technique	Isolant conseillé	Prix moyen
Par le dessus	Synthétique, minéral ou naturel	Entre 20€ et 30€/m²
Sur l’existant	Synthétique, minéral ou naturel	Entre 20€ et 30€/m²

7. Isolation des fenêtres et des portes

L’isolation des fenêtres et des portes permet d’économiser 15% sur sa facture de chauffage. Il n’est pas nécessaire de changer les équipements. Le budget pour des fenêtres varie entre 100€ et 800€/m² et pour des portes, entre 100€ et 240€/m².

Des aides sont accordées au titre de la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, Prime énergie, TVA à 5.5%). La résistance thermique exigée s’élève à 1.5m².K/W pour une surface vitrée inférieure à 0.5m².

 1. Comment isoler ses fenêtres ?

Le vitrage n’est pas le seul point de vigilance, il faut être attentif au matériau de la fenêtre. Le PVC a l’avantage d’allier performance thermique, longévité et économie. Le choix du vitrage dépend de deux critères : le coefficient de transmission thermique (Uw) et le facteur solaire (Sw) ou capacité à laisser passer la chaleur du soleil. Il y a trois types de vitrages :

 2. Comment isoler ses portes ?

Il est possible de tapisser ses portes d’une couche de liège dont les propriétés thermiques et acoustiques sont performantes. Le prix varie entre 8€ et 20€/m².

8. Quelles sont les aides pour financer son isolation ?

Il est possible de bénéficier de plusieurs aides financières pour financer ses travaux d’isolation : Prime énergie, MaPrimeRénov’, Habiter Mieux, etc.

1. Financer son isolation : Isolation à 1 euro

L’isolation à 1€ était une offre commerciale permettant aux entreprises d’obtenir des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Suite à de nombreuses arnaques, les offres d’isolation à 1€ ont disparu.

2. Financer son isolation : Prime énergie

La Prime énergie est éligible au propriétaire ou bailleur d’un logement de plus de 2 ans. Le montant de la prime peut aller jusqu’à 12€/m². Elle est proposée par des organismes signataires de la charte “Coup de pouce” :

• Fournisseurs d’énergies (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.)
• Grandes enseignes (Carrefour, Auchan, Leclerc, etc.)

3. Financer son isolation : MaPrimeRénov’

Le montant des 75€/m² varie en fonction du type de travaux, de la localisation du logement et des revenus du ménage. Pour y être éligible, il faut être propriétaire d’un logement de plus de 2 ans. De plus, les travaux doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

4. Financer son isolation : Les autres aides

Habiter Mieux Sérénité est une aide pour les foyers modestes pouvant atteindre 50% du coût total des travaux, dans la limite de 15.000€. Les travaux doivent permettre un gain énergétique de 35%.

L’éco-PTZ permet d’emprunter jusqu’à 50.000€ sans avoir à rembourser d’intérêts.