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Isolation extérieure
Isoler une maison par l’extérieur coûte 180€/m² en moyenne. Le prix varie selon la main-d’œuvre, la technique d’isolation et l’isolant utilisé. Cette isolation évite jusqu’à 30% de déperdition énergétique. Il est possible d’obtenir des aides financières de l’État (Prime énergie, MaPrimeRénov’, Éco-ptz, etc.) dans le but de réaliser ces travaux de rénovation énergétique.
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Isolation combles copropriété
: l’essentiel
| Coût moyen | 180€/m² |
| Méthodes de pose possibles | collée, calée-chevillée et fixation mécanique |
| Finitions possibles | enduit, bardage en bois, vêture, bardage |
| Gain énergétique | jusqu’à 30% selon la surface isolée |
Qu’est-ce que l’isolation thermique par l’extérieur ?
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est constituée d’une couche d’isolant (laine de verre, ouate de cellulose, polystyrène, etc.) et d’une couche de matériaux (enduit, PVC, bois, etc.) placées sur les murs extérieurs d’un bâtiment. Ce type d’isolation permet de réaliser des économies d’énergies à hauteur de 30%, selon les surfaces isolées, et donc de réduire la facture annuelle.
1. Quelles sont les méthodes de pose pour l’isolation thermique par l’extérieur ?
Le coût moyen d’une isolation thermique par l’extérieur est de 180€/m². Les matériaux utilisés pour une ITE ont une pose rapide et sont adaptés aux nouvelles constructions ou à la rénovation. Le prix varie selon le type d’isolant (minéral, naturel, synthétique).
Le prix d’une isolation extérieure pose collée est en moyenne compris entre 120€/m2 et 150m2.
Les isolants conseillés pour l’isolation pose collée sont la laine de roche ou la laine de verre.
Les panneaux d’isolant sont fixés directement sur les murs, avec utilisation d’enduits ou par contre-lattage.
Le prix d’une isolation par fixation mécanique est en moyenne compris entre 180€/m2 et 220m2.
Les isolants conseillés pour l’isolation par fixation mécanique sont le chanvre, le liège ou la fibre de bois.
L’isolant est directement fixé sur des rails de PVC fixables sur supports à l’aide de chevilles à visser ou à frapper.
Le prix d’une isolation par pose calée-chevillée est en moyenne compris entre 120€/m2 et 190m2.
Les isolants conseillés pour l’isolation par pose calée-chevillée sont le polyuréthane ou le polystyrène expansé (PSE).
L’isolant est disposé sur la surface à isoler puis collé et chevillée. Cette méthode requiert plus de temps mais elle est adaptable à toutes les surfaces.
La pose d’une isolation extérieure se fait en 8 étapes
- Retrait de tous les objets : pouvant gêner les travaux
- Réalisation d’un traitement fongique : par jet d’eau
- Pose de rails : permettant d’assurer une certaine stabilité
- Préparation de la colle : et/ou le chevillage des plaques
- Consolidation des panneaux : précédemment fixés
- Protection des appuis des fenêtres : avec des bavettes en aluminium pour éviter les infiltrations d’eau
- Choix de l’enduit de finition : en fonction de l’isolant et de la méthode de pose utilisée
- Remise en place des éléments : précédemment retirés
2. Quel est le prix de l’isolation par l’extérieur ?
Le prix pour une isolation thermique par l’extérieur (ITE) varie entre 180 et 220€/m². Ce dernier dépend de la pose (collée, fixation mécanique ou calée-chevillée), de l’isolant (minéral, naturel ou synthétique) et de la main d’œuvre.
| Isolants | Performance thermique | Prix moyen |
|---|---|---|
| Laine de roche | Bonne | 5 à 10€/m² |
| Laine de verre | Bonne | 3 à 8€/m² |
| Polystyrène expansé | Bonne | 10€/m² |
| Liège | Bonne | 30€/m² |
| Chanvre | Bonne | 15 à 20€/m² |
| Laine de mouton | Moyenne | 20 à 25€/m² |
| Ouate de cellulose | Moyenne | 20€/m² |
| Laine de coton | Bonne | 17 à 20€/m² |
3. Quel est le meilleur isolant pour l’ITE ?
Le choix de l’isolant se fait selon plusieurs critères : la résistance thermique (plus elle est élevée, plus l’isolant est efficace), le déphasage thermique (indice permettant de mesurer si l’isolant retient ou non la chaleur), l’impact écologique, son prix et son temps de pose.
| Isolants | Coefficient de conductivité | Prix moyen |
|---|---|---|
| Laine de roche | 0.034 à 0.045W/m.K | 5 à 10€ |
| Laine de verre | 0.030 à 0.046W/m.K | 3 à 8€ |
| Polystyrène expansé | 0.030 à 0.038W/m.K | 10€ |
| Liège | 0.032 à 0.049W/m.K | 30€ |
| Chanvre | 0.039 à 0.050W/m.K | 15 à 20€ |
| Laine de mouton | 0.035 à 0.042W/m.K | 20 à 25€ |
| Ouate de cellulose | 0.035 à 0.041W/m.K | 20€ |
| Laine de coton | 0.039 à 0.042W/m.K | 17 à 20€ |
- La laine de mouton : très écologique et ne coûte pas très cher. Mais sa faible efficacité est non adaptée pour une isolation thermique extérieure
- L’ouate de cellulose ou la laine de coton : deux isolants très efficaces à coût réduit. Cependant, ils ne s’adaptent pas à tous les travaux d’isolation
- Le liège : à un indice thermique élevé. Adapté pour toutes les surfaces et écologique, seul son coût (30€/m²) est contraignant
Isolation thermique par l’extérieur comparatif
L’isolation thermique par l’extérieur possède de plusieurs caractéristiques (poses, finitions, main d’œuvre, méthode, etc.) qui sont importantes à comparer entre elles ou face à des techniques d’isolation (Sarking, par l’intérieur, etc.).
1. Comparatif des poses pour l’ITE
Il y a trois types de pose pour l’ITE : la pose collée, la pose calée-chevillée et la fixation mécanique. Prix, résistance, isolant à privilégier, plusieurs caractéristiques les différencies.
| Méthode de pose | Résistance | Isolants | Prix moyen | Prix 100m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pose collée | Rapide à mettre en place, mais mauvaise tenue dans le temps | Polystyrène expansé | 120 à 150€/m² | 12.000 à 15.000€ |
| Pose calée-chevillée | Bonne tenue dans le temps | Tous les isolants | 120 à 190€/m² | 12.000 à 19.000€ |
| Fixation mécanique | Faible résistance aux vents | Polystyrène expansé | 180 à 220€/m² | 18.000 à 22.000€ |
La méthode de pose la plus abordable, selon le prix, le temps d’installation et la main d’œuvre employée est la pose collée. Toutefois, sa mauvaise durée de vie peut être trompeuse, il peut être recommandé d’investir dans une pose plus durable, comme la pose calée-chevillée.
2. Comparatif des finitions pour l’ITE
Il y a 3 types de finition pour l’isolation thermique par l’extérieur : l’enduit, le bardage en bois ou vêture et le bardage métallique ou en matériaux synthétiques.
| Finitions | Résistance | Isolant | Prix moyen | Prix moyen 100m² |
|---|---|---|---|---|
| Enduit | Moyenne | Argile / Liège / Microbilles de verre | 90€/m² | 9.000€ |
| Bardage en bois ou vêture | Facilement réparable | Laine de verre | 120€/m² | 12.000€ |
| Métallique ou matériaux synthétiques | Robuste | Laine de verre | 100€/m² | 10.000€ |
La finition par enduit est la méthode la plus souvent utilisée. Il n’est pas nécessaire d’avoir recours à une pose d’ossature et elle offre un choix varié d’isolant. En plus d’un gain économique, la majorité des communes et villes acceptent facilement les travaux.
3. Isolation thermique par l’extérieur ou Sarking
Le Sarking est un procédé d’isolation thermique de la toiture par l’extérieur. Celui-ci consiste à rehausser le toit afin d’insérer une couche d’isolant sous forme de panneaux, fixés au-dessus des chevrons. Cette technique garde la charpente visible et coûte en moyenne, sans la main d’œuvre, 70€/m².
| Méthodes | Isolants | Effets | Prix moyen | Prix moyen 100m² |
|---|---|---|---|---|
| ITE | XPS ou PSE Laines minérales Biosourcés | Réduction des ponts thermiques | 80 à 250€/m² | 15.000 à 25.000€ |
| Sarking | Fibre de bois | Hautes performances thermiques et phoniques | 110 à 270€/m² | 18.000 à 27.000€ |
Malgré un prix plus élevé qu’une ITE, le Sarking (110 à 270€/m²) offre une meilleure amélioration du confort thermique avec un bon bilan environnemental, tout en conservant l’esthétisme de la toiture.
Quelles sont les aides pour financer son ITE ?
L’isolation thermique par l’extérieur est une opération relativement coûteuse, environ 180€/m², un prix contraignant pour les foyers modestes. Il existe des aides financières prévues par l’État. En les cumulant, il est possible de réduire le coût des travaux jusqu’à 90%.
Coup de pouce isolation
MaPrimeRénov’ isolation
MaPrimeRénov’ Sérénité
1. Isolation thermique par l’extérieur : La Prime énergie
Montant
maximum 4.500€
Travaux éligibles
isolation, chauffage, fenêtre
Forme de versement
chèque et bon d’achat
Organismes
fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées
La Prime énergie est une aide dont le montant est en moyenne de 12€/m². Le montant exact de l’aide se fait selon les ressources du foyer, le coût des travaux et la méthode de pose. Pour y être éligible, il faut être propriétaire du logement depuis plus de 2 ans.
Coup de pouce isolation
Pour les ménages les plus précaires, la prime “Coup de pouce isolation” propose un montant bonifié jusqu’à 25€/m². Cependant, elle n’est disponible que pour les travaux d’isolation des planchers bas et de la toiture.
2. Isolation thermique par l’extérieur : MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ remplace le CITE (crédit d’impôt pour la transition écologique). Décernée par l’Anah (Agence National de l’Habitat), elle permet aux foyers modestes et très modestes d’obtenir une aide financière proportionnelle à leur revenu. Le montant de l’aide est de 40€/m² pour les foyers les moins modestes et s’étend jusqu’à 75€/m² pour les plus modestes.
Isolation thermique par l’extérieur : MaPrimeRénov’ copropriété
MaPrimeRénov’ est disponible pour les copropriétés. Les travaux éligibles sont ceux pour le chauffage et l’isolation. Le montant peut atteindre 25% du coût total des travaux.
3. Isolation thermique par l’extérieur : Habiter Mieux
Habiter Mieux est également une prime de l’Anah, destinée aux foyers très modestes, propriétaires ou locataires du logement depuis plus de 15 ans. La limite du montant de l’aide est de 50% du coût total des travaux ou 15.000€. Il s’agit de la seule prime qui ne se cumule pas avec les autres.
Une prime supplémentaire est disponible pour les revenus modestes et très modestes d’un montant plafonné à 3.000€.
4. Isolation thermique par l’extérieur : Les autres aides
La TVA 5.5% est appliquée automatiquement sur la facture des travaux de pose à l’isolation opérés par des entreprises certifiés RGE.
L’Eco-prêt à taux 0 permet de financer l’entièreté des travaux d’isolations et cela sans intérêt jusqu’à un montant spécifique de 30.000€. Il n’y pas de conditions de ressources particulières. Cette aide est décernée par les banques suite à une demande spécifique auprès d’un conseiller bancaire.
Les collectivités territoriales accordent des aides supplémentaires ne pouvant pas dépasser 90% du montant des travaux, primes cumulés. Les demandes doivent être adressées aux mairies ou préfectures selon les départements.
Isolation à 1€ n’existe plus
L’isolation à 1€ n’est plus disponible, il s’agissait d’une offre commerciale liée sur les tarifs des primes CEE. Suite à de nombreuses arnaques, le dispositif permettant aux particuliers d’isoler pour 1€ symbolique a dû être arrêté.
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Foire aux questions
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Le choix de l’isolant va dépendre du budget, du sol, des goûts personnels, de la méthode de pose appliquée et d’autres facteurs. Cependant les isolants les plus souvent employés sont la laine de roche, de verre et le polystyrène expansé.
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Chaque finition a des avantages et des inconvénients. Si vous voulez réaliser des économies d’argent, de temps et d’énergie, la finition par enduit peut être ce qu’il vous faut, cependant sa durée dans le temps est faible. Le bardage en bois et/ou métallique est plus onéreux, mais plus robuste.
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MaPrimeRénov’ est calculée sur vos revenus personnels. Elle peut aller de 40€/m² à 75€/m². Par conséquent, pour une maison de 100m², le montant de l’aide s’étendra de 4.000 à 7.500€.
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Bonjour,
Merci pour ces informations.
L isolation est elle vraiment à la charge des copropriété lorsque cela concerne qu un logement ?
Le montant des travaux est il à partager entre les copropriété ou part tantièmes ?
Merci
Cordialement
Mme jamet-
Bonjour,
L’isolation est à la charge de la copropriété. Le montant de l’opération est divisé entre les copropriétaires (en fonction de leur quote-part).
Pour ces travaux, la copropriété est éligible à des aides financières :
– MaPrimeRénov’ Copropriété
– Les CEE ou Certificats d’Économie d’Énergie
– L’Éco-prêt à taux zéroVous pouvez les simuler sur ce lien.
Cordialement,
Upenergie.com
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Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement situé au dernier étage d’un immeuble et je souhaite que l’isolation des combles soit votée lors de la prochaine AG.
Je crains que les copropriétaires des étages inférieurs ne soient pas motivés pour cette isaolation dans la mesure ou ils sont peu impactés.
Comment procéder pour contraindre la copropriété à réaliser ces travaux qui sont à priori obligatoires ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Cordialement-
Bonjour,
Il n’est pas possible de forcer la copropriété à effectuer des travaux de rénovation dans votre appartement. En revanche, un certain nombre d’arguments peut aider à les convaincre :
– L’isolation des combles est éligible aux aides financières : Prime énergie, MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité, TVA 5.5%, Éco-PTZ
– Il faut valoriser les gains énergétiques produits et l’aspect écologique : l’isolation est primordiale pour améliorer l’impact environnemental de l’immeuble et pour faire baisser sa consommation énergétiqueVous pouvez estimer vos aides et obtenir un devis sur ce lien.
Bonne journée,
Upenergie.com
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souhaite informations sur les organismes experts reconnus par l’état à contacter pour diagnostic et propositions concernant le projet de ma copropriété de rénover les combles “perdus “?mais où se situent les VMC de nos 2 immeubles, situés à Antibes (construits en 1995 toiture de tuile canal).
Merci-
Bonjour,
Vous pouvez trouver un expert pour effectuer un audit énergétique de votre projet de copropriété en consultant l’annuaire des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) directement sur le site internet gouvernemental de FranceRénov’ :
https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
Vous pourrez réaliser une recherche en fonction de votre code postal, d’un rayon de recherche et selon les travaux que vous envisagez.
N’oubliez pas que vous êtes éligible à des aides pour l’isolation de combles perdus, même pour un projet en copropriété. Vous pouvez les simuler ici.
Cordialement,
Upenergie.com
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Bonjour j’habite une petite maison dont le toit est en copropriété bien que j’habite un étage inférieur. Nous ne sommes que 2 copropriétaires. L’autre propriétaire a des infiltrations dans les combles aménagées en chambre. Il semble donc que le toit doive être refait . Plusieurs entreprises sont venues et ont proposé des devis : de 20000€ à 40000€ . La différence entre les devis paraît être liée principalement à la qualité de l’isolation. Suis-je obligée de payer l’isolation dont le bénéfice quasi total va aller à l’autre propriétaire ? Je suis contrainte de payer la rénovation du toit en fonction des tantièmes que je possède mais je conteste cette obligation pour le toit…. Quelles sont mes obligations ? Merci d’avance
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Bonjour,
Vous êtes potentiellement dans l’obligation de participer à l’isolation du toit. Je vous recommande de vérifier le règlement de votre copropriété, de participer aux assemblées générales afin d’exprimer vos préoccupations.
Puisque vous estimez que l’autre propriétaire sera le seul à bénéficier directement de cet investissement, vous pouvez peut-être vous arranger avec lui afin qu’il paie une plus grande partie du devis.
Nous vous conseillons de contacter un professionnel du droit de la copropriété afin qu’il vous aide à régler cette situation.
Pour rappel, vous avez le droit à des aides financières pour des travaux d’isolation d’un toit. Vous pouvez les simuler ici.
Cordialement,
Upenergie.com
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