Isolation sous-sol

Isoler un sous-sol coûte en moyenne 40 à 200€/m², selon la surface à isoler. Une fois l’isolation réalisée, les économies s’élèvent en moyenne à 600€/an. Plusieurs techniques sont mises en œuvre selon la configuration des lieux : isolation par l’extérieur, isolation par l’intérieur, isolation mixte.

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Coût moyen	Entre 40 et 200€/m²
Techniques possibles	Isolation par l’extérieur/intérieur, isolation mixte
Aides disponibles	MaPrimeRénov’, Prime énergie, Éco-PTZ, TVA 5.5%
Isolants à privilégier	Panneaux en polystyrène extrudé, panneaux rigides en laine de roche, liège

Comment isoler le sous-sol de son logement ?

Un sous-sol non isolé est responsable de 10% des déperditions énergétiques du logement. L’isolation d’un sous-sol permet d’économiser en moyenne 600€/an, de lutter contre l’humidité, d’augmenter la surface habitée et la valeur vénale du logement. De plus, cela réduit les émissions de CO2.

1 : Un pont thermique ou nœud constructif (5%)
2 : Fenêtres (15%)
3 : Sols (10%)
4 : Murs (20%)
5 : Toiture (30%)
6 : Air renouvelé et fuites (20%)

L’isolation d’un sous-sol à petit prix et simple à réaliser consisterait à opter pour des panneaux en polystyrène extrudé (6.5 à 10.5€/m²) que l’on colle sur le plafond, les murs et le plancher du sous-sol. Outre ses propriétés thermiques, le polystyrène limite aussi les risques de condensation et fait office de pare-vapeur.

Surface à isoler	Prix moyen
Plafond	30€/m²
Plancher	40 à 60€/m²
Murs extérieurs	200€/m²
Vide sanitaire	18€/m²

Prix moyen de l’isolation du sous-sol selon la surface

Selon le sous-sol, la zone à isoler n’est pas la même :

Pour un sous-sol inhabité et une cave située sous une pièce de vie : il s’agit des plafonds
Pour un garage placé sous une pièce de vie : il faut privilégier le plancher bas
Pour un sous-sol non enterré : une isolation classique est à prévoir

Comment isoler le vide sanitaire dans une maison ancienne ?

Dans les vieilles maisons, l’isolation du vide sanitaire représente une économie de 10% sur la facture de chauffage. Elle apporte un confort supplémentaire en supprimant la sensation de froid sur le sol et parfois l’humidité.

1. Comment isoler le sous-sol par l’extérieur ?

isolation intérieure des murs avec polystyrène expansé

L’isolation du sous-sol par l’extérieur coûte jusqu’à 200€/m² pour le coût des travaux, selon l’isolant choisi, main-d’œuvre comprise. La laine de roche (laine minérale) sèche rapidement et n’intéresse pas les nuisibles, elle est idéale pour ce type d’isolation. Le polystyrène à haute densité ou le polyuréthane projeté peuvent être des alternatives.

Cette méthode n’est pas toujours recommandée, car avec le temps l’isolant absorbe l’humidité et se dégrade. Avant toute isolation, il faut donc réaliser un drainage pour évacuer l’humidité puis imperméabiliser les murs et les semelles de fondation.

Une fois toutes les étapes réalisées, le coût s’élève à environ à 4.200€, main-d’œuvre comprise.

Technique	Prix moyen	Coût total moyen
Drainage	24€/m²	1.200€
Enduit étanchéité	40€/m²	2.000€
Isolation laine de roche	20€/m²	1.000€

Exemples de prix pour isoler par l’extérieur un sous-sol de 50m²

Comment isoler le sous-sol en étant locataire ?

Les locataires ne peuvent pas prétendre aux aides de l’État pour l’isolation de leur sous-sol. L’accord du bailleur est nécessaire pour entreprendre les travaux.

2. Comment isoler le sous-sol par l’intérieur ?

isolation sous sol par l'intérieur

Pour isoler le sous-sol par l’intérieur, deux techniques sont possibles.

La première consiste à poser un isolant de 8 à 15cm sur le plancher bas de la maison. L’inconvénient est qu’elle diminue la hauteur sous-plafond des pièces de vie. L’isolant pour le plancher devra être rigide ou semi-rigide car une dalle de béton sera coulée par-dessus. La maison sera inhabitable pendant cette période.

La deuxième n’est réalisable que si la hauteur du sous-sol permet la pose de l’isolant sur le plafond du sous-sol à l’aide de l’intervention d’une entreprise ou d’un professionnel. Pour cette méthode, le matériau peut être souple ou rigide.

Technique	Prix moyen chape	Prix matériau	Prix total moyen
Chape simple + laine de verre	1.100€	350€	1.450€
Chape isolante + polystyrène	1.250€	500€	1.750€
Plancher à entrevous + laine de verre	2.500€	350€	2.850€

Exemples de prix pour l’isolation d’un plancher bas de 50m²

Comment isoler le sous-sol d’une copropriété ?

En copropriété, deux techniques sont utilisées : le flocage si les plafonds sont irréguliers (l’isolant est projeté) ou la pose de panneaux rigides s’ils sont réguliers.

3. Comment faire une isolation mixte du sous-sol ?

Cette solution consiste à isoler le sous-sol par l’intérieur et par l’extérieur. Attention, l’isolation du plancher bas n’est possible que si le plafond du sous-sol ne sert pas de plancher chauffant (solution de chauffage directement intégré dans le sol).

Cette technique permet l’isolation la plus efficace mais le prix final des travaux sera doublé par rapport aux isolations précédentes (au moins 3000€).

Quels isolants pour le sous-sol ?

Il existe de nombreux matériaux pour l’isolation de son sous-sol, chacun étant plus ou moins adaptés à différents types d’espaces et de besoins.

Isolant	Points forts	Points faibles
Laines minérales (roche, verre)	Naturelles, incombustibles, imputrescibles, Excellente résistance thermique	Inadaptées en milieu humide Inefficaces l’été
Polystyrène	Léger, résistant à l’humidité, durable, Pose rapide, excellent isolant thermique	Aucune performance acoustique
Liège expansé	Naturel, résistant aux insectes et à l’humidité Facile à poser, très bon isolant thermique	Prix très élevé
Polyuréthane	Résistant à l’humidité, utilisé comme pare-vapeur Performance acoustique élevée	Toxique à température élevée Polluant, non recyclable

Caractéristiques des différentes familles d’isolant

Comment isoler un sous-sol à hourdis ?

Si le plafond du sous-sol est en hourdis, il est très facile d’y agrafer de la laine de verre directement. La pose sur une ossature métallique sera cependant plus durable.

1. Prix de l’isolation du sous-sol

Le coût dépend d’un certain nombre de paramètres : l’accessibilité du sous-sol, le matériau choisi, l’épaisseur et l’usage de la pièce. Il faut compter en moyenne entre 6 et 90€/m², pose non comprise.

Isolant	Prix moyen
Polystyrène extrudé	6.5 à 10.5€/m²
Laine de roche	6 à 16€/m²
Mousse polyuréthane	16 à 20€/m²
Liège expansé	13 à 90€/m²

Prix moyen des isolants à privilégier

Le polystyrène extrudé est l’isolant le plus facile à poser et le moins cher. Toutefois, pour un prix légèrement plus cher (5€/m² supplémentaires), les laines minérales sont un excellent choix pour isoler un sous-sol grâce à leur sèche rapide et le fait qu’elles soient imputrescibles (ne peuvent pas pourrir).

2. Comment choisir son isolant pour son sous-sol ?

Pour atteindre une bonne performance thermique, il faut respecter trois critères :

La résistance thermique : requise par le lieu à isoler
L’épaisseur de l’isolant : afin d’atteindre cette résistance thermique
Une conductivité thermique (W/m.K) : faible

Résistance thermique et conductivité thermique

La résistance thermique R (en m².K/W) : il s’agit de la capacité du matériau à résister au froid ou à la chaleur. Avec un chiffre élevé, l’isolant est qualifié d’efficace
La conductivité thermique (lambda) : elle mesure la possibilité du matériau à être traversé par la chaleur ou le froid. Un chiffre faible signifie un isolant performant

La laine de verre et la laine de roche sont très performantes contre le froid, moins contre la chaleur. Elles sont disponibles en panneaux ou en rouleaux. Leur pose est facile mais peut être toxique à cause des poussières qu’elles émettent. Le port d’un masque et de gants est recommandé lors de l’opération.

Le polystyrène extrudé est le plus esthétique pour un plafond mais il est susceptible de dégager des substances toxiques. Le liège demande un plus gros budget (13 à 90€/m²), mais résiste à l’eau, aux feux, aux insectes, aux rongeurs et à la compression.

Type d’isolant	Conductivité thermique	Épaisseur
Laines minérales	0,030W/m.K	9 à 16cm
Mousse polyuréthane	0,022 à 0,028W/m.K	7 à 15cm
Polystyrène extrudé	0.030 à 0.038W/m.K	8 à 15cm
Liège expansé	0.038 à 0.043W/m.K	12cm

Épaisseur requise pour atteindre la conductivité thermique de l’isolant

La mousse de polyuréthane a le meilleur rapport qualité prix. Elle est parfaite pour isoler le plafond de sa cave. Sa résistance thermique est élevée, une seule couche suffit pour éliminer les ponts thermiques.

Quelles sont les aides pour financer l’isolation du sous-sol de son logement ?

Des aides au financement sont disponibles comme la Prime énergie, MaPrimeRénov’ ou la TVA à taux réduit. Il est également possible d’obtenir des subventions auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou un éco-prêt à taux zéro auprès d’un établissement bancaire.

Aide	Montant	Conditions d’éligibilité
MaPrimeRénov’	7 à 75€/m²	Logement de plus de 2 ans
Habiter Mieux	35 à 50% du montant total des travaux HT Prime de 10%	Gain énergétique d’au moins 35% foyer modeste et logement de plus de 15 ans
Prime énergie	Jusqu’à 12€/m²	Logement de plus de 2 ans

Caractéristiques des aides disponibles pour l’isolation du sous-sol

1. Isolation du sous-sol à 1 euro

Le dispositif Isolation à 1 euro n’existe plus. Il était question d’une aide pour les particuliers afin qu’ils puissent isoler pour 1€ symbolique. Toutefois, les travaux actuellement engagés continueront à en bénéficier, selon de nouveaux barèmes.

2. Financer l’isolation du sous-sol : la Prime énergie

Montant
maximum 4.500€

Travaux éligibles
isolation, chauffage, fenêtre

Forme de versement
chèque et bon d’achat

Organismes
fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées

L’isolation des planchers bas est éligible à la Prime énergie. Son montant est calculé en fonction des gains énergétiques obtenus, il peut atteindre 12€/m². Elle est soumise à deux conditions : la résidence principale est achevée depuis plus de deux ans et les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garant de l’environnement).

Financer l’isolation du sous-sol : Coup de pouce isolation

Le dispositif Coup de Pouce Isolation est géré par le réseau Action Logement et peut atteindre jusqu’à 3.000€. Elle est disponible pour tous types de ménages, tous les types de résidences (secondaires, principales) et ne possède pas de conditions de ressources.

3. Financer l’isolation du sous-sol : MaPrimeRénov’

couleurs prime renov

Le crédit d’impôt au titre de la transition énergétique (CITE) a disparu et a été remplacé par MaPrimeRénov’. Son montant peut atteindre les 75€/m² et dépend des travaux à réaliser (fenêtres, murs, toitures, terrasses, etc.), de l’emplacement géographique et des revenus du foyer. Il est nécessaire d’être propriétaire du logement depuis plus de deux ans.

Financer l’isolation du sous-sol : MaPrimeRénov’ copropriété

Les copropriétés sont éligibles à cette aide. Dans une limite de 15.000€ par logement, la prime finance jusqu’à 25% du montant global des travaux.

4. Financer l’isolation du sous-sol : les autres aides

L’éco-prêt à taux zéro est réglementé. Le montant empruntable dépend du nombre de travaux entrepris. Par exemple, le prêt pour la seule isolation du sous-sol sera plafonné à 10.000€. Si l’isolation du sous-sol est couplée avec l’isolation des combles, le montant du prêt pourra atteindre 25.000€.

La TVA à taux réduit (5.5%) est automatiquement appliquée par l’entreprise qui intervient pour les travaux. Elle concerne l’achat des matériaux et la main-d’œuvre. Une condition à remplir : l’entreprise doit être certifiée RGE.

Certaines régions ont mis en place des subventions pour aider les propriétaires à isoler leur logement. Par exemple, la région Corse attribue 500€, la région Centre-Val de Loire également.