Isolation maison

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Isolation maison

Réaliser une isolation de sa maison nécessite un budget compris entre 35 et 200€/m², il dépend de la zone à isoler et la technique employée. Isoler sa maison permet de réduire les déperditions énergétiques à hauteur de 30%. Pour alléger le coût des travaux, l’État a mis en place des aides financières (MaPrimeRénov’, Prime énergie, Habiter Mieux Sérénité).

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Isolation maison ancienne

: l’essentiel

Coût moyenEntre 35 et 200€/m²
Surfaces à isolermurs, combles, toiture, sol
Isolants à privilégierLaine de verre, polystyrène ou laine de mouton
Aides disponiblesMaPrimeRénov’, Prime énergie, TVA 5.5%, Éco-PTZ

Comment isoler sa maison ?

deperditions energetiques 2

1 : Un pont thermique ou nœud constructif (5%)
2 : Fenêtres (15%)
3 : Sols (10%)
4 : Murs (20%)
5 : Toiture (30%)
6 : Air renouvelé et fuites (20%)

Les maisons mal isolées peuvent subir jusqu’à 30% de déperditions thermiques. Il est important d’isoler pour éviter l’humidité, réduire la facture d’énergie, améliorer le confort thermique et phonique.

Le prix de l’isolation d’une maison oscille entre 35 et 200€/m², il varie selon la zone à isoler (toiture, combles, etc.) et la technique employée (soufflage, injection, déroulée, etc.).

Les deux grandes techniques utilisées pour isoler une maison sont :

  • Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : aux alentours de 75€/m², elle est la méthode la plus simple à réaliser, mais engendre une perte de la surface habitable. Elle nécessite également de déménager la pièce durant les travaux
  • Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : aux alentours de 150€/m², elle est une méthode plus longue à mettre en œuvre, mais plus efficace. De plus, elle évite la perte de surface habitable, mais nécessite une autorisation de la mairie pour réaliser les travaux

techniques d'isolation des combles perdus

techniques d'isolation des combles

les différents types de vide sanitaire

isolation d un garage

Quelles sont les conditions pour bénéficier des aides ?

De nombreuses aides (MaPrimeRénov’, Prime énergie, éco-PTZ, etc.) sont disponibles pour réduire le coût de ses travaux d’isolation s’ils sont réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et qu’ils concernent un logement de plus de 2 ans.

1. Comment isoler une maison par l’intérieur ?

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) coûte en moyenne 75€/m². La résistance thermique minimale pour l’isolation des murs par l’intérieur doit être de 3.7m².K/W, généralement atteint avec 12cm d’isolant. Elle est moins coûteuse que l’ITE et plus simple à mettre en place, mais moins efficace.

techniques d'isolation des combles perdus

techniques d'isolation des combles aménageables

Cette méthode, qui est la plus utilisée, consiste à placer l’isolant du côté intérieur du logement. Néanmoins, il est important de déménager la pièce durant les travaux, qu’il s’agisse du mobilier ou des personnes. Elle peut concerner l’isolation des plafonds, des rampants, des sols (planchers) et des murs. 

SurfaceIsolantPrix moyenPrix total moyen
50m²Laine de verre75€/m² pose comprise3.750€
Tableau de simulation d’une isolation par l’intérieur d’une maison

Quel isolant à privilégier pour un bâti ancien ?

Dans le cas d’un bâti ancien, mieux vaut éviter les isolants synthétiques (polystyrène ou polyuréthane) et privilégier les isolants minéraux comme la laine de verre, de roche ou la ouate de cellulose, qui permettent une meilleure évacuation de la vapeur d’eau.

2. Comment isoler une maison par l’extérieur ?

Le prix moyen d’une isolation par l’extérieur est d’environ 150€/m². Plus efficace, mais plus chère que l’ITI, elle nécessite un permis d’urbanisme. En revanche, elle évite la perte de surface habitable, mais peut induire une perte de luminosité dans le logement. Elle concerne l’isolation des murs et de la toiture par l’extérieur.

présentation isolation extérieure sous enduit

isolation extérieure sous bardage

Cette technique consiste à placer l’isolant à l’extérieur du bâti, en modifiant l’aspect. Elle évite les travaux de rénovation intérieure (pose de plâtre, peinture, déplacement de canalisation, etc.) et le déménagement de la pièce. Elle peut être réalisée dans le même temps d’un ravalement de façade.

SurfaceIsolantPrix moyenPrix total moyen
50m²Laine de verre150€/m² pose comprise7.500€
Tableau de simulation d’une isolation par l’extérieur d’une maison

Quels sont les critères de performance énergétique ?

Les critères de performance énergétique concernent aussi bien les maisons individuelles que les logements collectifs. En appartement, les travaux d’isolation doivent être conformes à la réglementation de la copropriété.

Quels isolants pour une maison ?

Il existe de nombreux isolants sur le marché, ils sont généralement classés en trois familles en fonction de leur origine : minérale (laine de verre, laine de roche, etc.), synthétique (polystyrène extrudé ou expansé, etc.) ou biosourcés (laine de coton, laine de mouton, chanvre, etc.).

Famille d’isolantAvantagesInconvénients
Isolants minérauxRésistance au feu, isolant phonique et thermiqueRenouvellement tous les 10 ans, se tasse
Isolants naturelsBiosourcé, matière végétaleTraitement nécessaire pour le feu et les nuisibles
Isolants synthétiquesIsolant thermique et phonique, légerImpact environnemental important
Tableau récapitulatif des familles d’isolant

1. Quel est le prix de l’isolation d’une maison ?

Le coût moyen de l’isolation d’une maison se situe entre 35 et 200€/m². Il dépend de la technique employée, de la zone à isoler, du choix de l’isolant, de son épaisseur, de la méthode utilisée (soufflage, injection, déroulée, etc.) et des contraintes existantes (accès, humidité, canalisations, etc.).

Laine de verre
  • Prix20 €/m2
  • Prime énergie
  • Coup de pouce
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R)3.15 à 3.75
  • TechniquesMurs par l’intérieur
  • MarquesKnauf, Ursa, Isover Saint Gobain
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)A1 (sans revêtement), F
  • RevêtementsSans, Kraft
Laine de roche
  • Prix30 €/m2
  • Prime énergie
  • Coup de pouce
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R)2.85 à 5.10
  • TechniquesMurs par l’intérieur
  • MarquesRockwool
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)A1 (sans revêtement), F
  • RevêtementsSans, Kraft

Polyuréthane
  • Prix40 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda8m².K/W (pour 20cm d’épaisseur)
  • ZonesCombles, planchers bas, murs, toiture
  • MarquesSoudal, Axton
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)M1 (classe B européenne)
  • RevêtementsSans
Polystyrène extrudé
  • Prix30 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePlaques
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.027 à 0.040W/m.K
  • ZonesCombles, murs, toiture
  • MarquesSoprema, Ursa
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans
Polystyrène expansé
  • Prix50 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneaux, billes
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.031 à 0.038W/m.K
  • ZonesCombles, murs, toiture
  • MarquesKnauf, Parex Lanko
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans

Laine de bois
  • Prix30 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.036 à 0.046
  • ZonesCombles, murs, toit et planchers
  • MarquesSteico, Gutex
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueNon
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans
Laine de chanvre
  • Prix25 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormeRouleaux, panneaux, vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.039 à 0.06W/m.K
  • ZonesCombles, murs, toiture
  • MarquesBiofib
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueOui
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans
Ouate de cellulose
  • Prix40 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda3,9m2.K/W à 8m2.K/W
  • ZonesCombles, murs, toiture
  • MarquesSoprema (Univercell), Ouateco
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueOui
  • Label européen (résistance au feu)Jusqu’à B
  • RevêtementsSans
Laine de mouton
  • Prix25 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneau semi-solide, rouleau, en vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda3.4m2.K/W
  • ZonesCombles perdus et aménageables, rampants et planchers
  • MarquesFibra Natur, Naturlaine
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueOui
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans
Laine de coton
  • Prix27,50 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormeRouleaux, panneaux, vrac
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.039 à 0.047W/m.K
  • ZonesCombles, murs, toiture, planchers
  • MarquesLe Relais, Butex
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueOui
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans
Liège
  • Prix60 €/m2
  • Prime énergie
  • MaPrimeRénov’
  • Isolation intérieure
  • Isolation extérieure
  • FormePanneaux, rouleaux, granulés
  • Résistance thermique (R) / Lambda0.037 à 0.041W/m.K
  • ZonesCombles, murs, toiture, sols
  • MarquesAmorim, Sedacor
  • ThermiqueOui
  • PhoniqueOui
  • Label européen (résistance au feu)E
  • RevêtementsSans

2. Comment choisir un isolant pour son logement ?

Le choix de l’isolant dépend de son prix, de son impact écologique, la zone à isoler ou encore de sa performance (l’épaisseur nécessaire pour atteindre la résistance thermique attendue).

conductivité thermique picto

Conductivité thermique

isolation toit picto

Resistance thermique

planche d'isolant picto

Épaisseur

isolation toit par l'interieur picto

Isolation sonore

isolation du sol picto

Densité

Résistance thermique et conductivité thermique

  • Résistance thermique R (m².K/W) : la capacité du matériau à résister au froid ou à la chaleur. Plus elle est importante, plus l’isolant est efficace
  • Conductivité thermique (W/m.K) : indique la capacité du matériau à laisser passer la chaleur. Plus elle est faible, plus l’isolant est performant
IsolantConductivité thermiqueAvantagesInconvénientsSurfaces adaptées
Laine de verre0.032 à 0.046W/m.KBonne isolation phonique et très bonne résistance au feuFaible confort l’été
Sensible au tassement
Toutes, sauf plancher bas
Laine de mouton0.035 à 0.045W/m.KBonne isolation phonique et résistance à l’humiditéDoit être ignifugée et traitée contre les rongeursCombles perdus, murs intérieurs ou rampants
Polystyrène0.031 à 0.038W/m.KRésistant à l’humidité et à la compression, peu coûteuxFaible isolation phonique, mauvaise résistance au feuToutes
Tableau comparatif entre la laine de verre, la laine de mouton et le polystyrène
  • Laine de verre : présente le meilleur rapport qualité/prix et elle a l’avantage de pouvoir convenir pour tous les travaux d’isolation de la maison (excepté les planchers bas)
  • Polystyrène : est idéal lors d’un manque de place, car il a un fort pouvoir isolant. Résistant à la compression et à l’humidité, il est particulièrement adapté pour l’isolation des planchers et des murs par l’extérieur
  • Laine de mouton : est un isolant performant et un bon régulateur de l’humidité. Elle a l’avantage d’être plus favorable pour l’environnement

Alternative pour un confort l’été

Ces trois isolants ont l’inconvénient d’offrir un faible confort d’été. Une bonne alternative serait la laine de bois ou la ouate de cellulose qui conservent la fraîcheur du logement.

Quelles sont les aides pour financer l’isolation d’une maison ?

Plusieurs aides sont disponibles pour financer l’isolation d’une maison : MaPrimeRénov’, Prime énergie (CEE), Habiter mieux, TVA à taux réduit, éco-prêt à taux zéro.

Logo Certificat d'économie d'énergie - Prime énergie
Prime énergie isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
Logo Certificat d'économie d'énergie - Prime énergie
Coup de pouce isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
Logo MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ isolation
  • Jusqu’à75 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
  • BarèmeBleu, Jaune, Violet, Rose
maprimerenov serenite
MaPrimeRénov’ Sérénité
  • Jusqu’à15 000 €
  • Isolation
  • Chauffage
  • Rénovation globale
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 50% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale de plus de 15 ans
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableNon

Pour bénéficier des aides financières, les travaux d’isolation doivent également respecter des critères de performances imposés.

Type d’isolationRésistance thermique minimale
Planchers des combles perdus7m².K/W
Rampants de toiture, combles aménagés6m².K/W
Toitures-terrasses4.5m².K/W
Murs3.7m².K/W
Planchers bas3m².K/W
Tableau de correspondance de la résistance thermique/type d’isolation

 1. Isolation maison à 1 euro

L’isolation à 1 euro n’est plus disponible. Le dispositif a été arrêté suite à de nombreuses arnaques. Il s’agissait d’une offre commerciale permettant aux particuliers d’isoler pour la somme symbolique de 1 euro.

 2. Isoler une maison : Prime énergie

billets picto

Montant
maximum 4.000€

picto echelle

Travaux éligibles
isolation, chauffage, fenêtre

reglement à l'amiable picto

Forme de versement
chèque et bon d’achat

contrat d'huissier picto

Organismes
fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées

Le montant de la prime peut atteindre jusqu’à 12€/m² pour les foyers très modestes. Cette prime est distribuée par des fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.) ou des enseignes de la grande distribution (Carrefour, Auchan, etc.). Pour être éligible à l’aide Prime énergie, il est demandé d’être propriétaire d’un logement depuis plus de 2 ans.

Isoler une maison : Prime Coup de pouce

La prime Coup de pouce isolation augmente le montant de la Prime énergie à 25€/m². Ce bonus est adapté pour les ménages modestes et très modestes qui veulent isoler et/ou remplacer leur ancien système de chauffage.

3. Isoler une maison : MaPrimeRénov’

Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ peut atteindre les 20.000€ sur 5 ans, selon un barème (bleu, jaune, violet et rose) et de la technique choisie (ITI, ITE).

Le barème correspond aux différents revenus des ménages et donc au montant de l’aide auquel le particulier est éligible. L’aide est cumulable avec la Prime énergie et la TVA à 5.5%.

Isoler une maison : MaPrimeRénov’ copropriété

MaPrimeRénov’ peut prendre en charge 25% du montant total des travaux des propriétaires bailleurs et syndics de copropriété. Cependant, la seule condition est que la copropriété doit être composée de 75% de résidence principale.

4. Isoler une maison : Les autres aides

L’aide Habiter mieux Sérénité permet de prendre en charge 50% du montant total des travaux, dans une limite de 15.000€. La condition de cette aide est que le gain énergétique après les travaux doit être d’au moins 35%. Les foyers aux revenus très modestes sont le public adapté à cette aide.

La TVA à taux réduit 5.5% est appliquée directement sur la facture par l’artisan ou l’entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE). Si cette certification n’est pas présente, la réduction ne peut pas être appliquée.

L’éco-prêt à taux zéro donne la possibilité d’emprunter jusqu’à 15.000€, sans intérêt. Le remboursement du prêt s’étend sur 20 ans.

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