Réaliser une isolation de sa maison nécessite un budget compris entre 35 et 200€/m², il dépend de la zone à isoler et la technique employée. Isoler sa maison permet de réduire les déperditions énergétiques à hauteur de 30%. Pour alléger le coût des travaux, l’État a mis en place des aides financières (MaPrimeRénov’, Prime énergie, Habiter Mieux Sérénité).
Jusqu’à 10 500€ d’aides
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1 : Un pont thermique ou nœud constructif (5%) 2 : Fenêtres (15%) 3 : Sols (10%) 4 : Murs (20%) 5 : Toiture (30%) 6 : Air renouvelé et fuites (20%)
Les maisons mal isolées peuvent subir jusqu’à 30% de déperditions thermiques. Il est important d’isoler pour éviter l’humidité, réduire la facture d’énergie, améliorer le confort thermique et phonique.
Le prix de l’isolation d’une maison oscille entre 35 et 200€/m², il varie selon la zone à isoler (toiture, combles, etc.) et la technique employée (soufflage, injection, déroulée, etc.).
Les deux grandes techniques utilisées pour isoler une maison sont :
Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : aux alentours de 75€/m², elle est la méthode la plus simple à réaliser, mais engendre une perte de la surface habitable. Elle nécessite également de déménager la pièce durant les travaux
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : aux alentours de 150€/m², elle est une méthode plus longue à mettre en œuvre, mais plus efficace. De plus, elle évite la perte de surface habitable, mais nécessite une autorisation de la mairie pour réaliser les travaux
L’isolation des combles perdus coûte en moyenne entre 18€ et 56€/m2 et peut être notamment effectuée avec de la laine de verre ou de la laine de roche.
L’isolation des combles perdus s’effectue uniquement par soufflage.
Les travaux d’isolation des combles perdus doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 7m².K/W.
L’isolation des combles aménageables coûte en moyenne entre 35€ et 77€/m². Les isolants conseillés sont la laine de verre, la laine de roche ou la laine de bois.
Les combles aménageables peuvent être isolés par l’intérieur par panneaux, entre les chevrons ou sur les rampants ou par l’extérieur (par panneaux).
Les travaux d’isolation des combles aménageables doivent avoir une efficacité énergétique (R) de 6m².K/W.
L’isolation du grenier coûte en moyenne entre 15€ et 50€/m2 et peut être effectuée avec du polystyrène expansé, du polyuréthane ou du liège.
L’isolation du grenier s’effectue par pose de panneaux rigides.
Les travaux d’isolation du grenier doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces.
L’isolation du garage coûte en moyenne entre 50€ et 180€/m². Les isolants conseillés pour isoler son garage sont la laine de roche, le chanvre, le polystyrène expansé ou le polyuréthane.
Les murs peuvent être isolés par l’intérieur par collage, vissage ou injection ou par l’extérieur (enduit ou bardage).
Les travaux d’isolation d’un garage doivent atteindre une efficacité énergétique (R) comprise entre 2.8m².K/W et 3m².K/W.
L’isolation du toit coûte en moyenne entre 50€ et 200€/m². Les isolants conseillés sont la laine de roche, ouate de cellulose et isolants synthétiques (ITE).
Les toitures peuvent être isolées par l’intérieur entre les chevrons ou par l’extérieur (entre les chevrons, sarking).
Les travaux d’isolation des sols doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 8m².K/W.
L’isolation d’une toiture terrasse coûte en moyenne entre 120€/m² et se fait de préférence avec des isolants synthétiques (polyuréthane) ou minéraux (laine de verre).
L’isolation d’une toiture terrasse peut se faire par isolation conventionnelle ou par isolation inversée.
Les travaux d’isolation d’une toiture terrasse doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 8m².K/W pour être efficaces.
L’isolation des sols coûte en moyenne entre 5€ et 71€/m². Les isolants conseillés sont le polystyrène extrudé, le polyuréthane, la laine de verre, la laine de roche ou le liège.
Les sols peuvent être isolés par l’intérieur par pose ou soufflage (dans les solives) ou par l’extérieur (par fixage ou flocage).
Les travaux d’isolation des sols doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation de la cave coûte en moyenne entre 30€ et 50€/m². Les isolants conseillés sont le polystyrène, la laine de verre et le liège.
L’isolation d’une cave peut être fait par les murs et par le plafond.
Les travaux d’isolation de la cave doivent avoir une résistance thermique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation du vide sanitaire coûte en moyenne entre 40€ et 60€/m². Les isolants conseillés sont la mousse de polyuréthane et les billes de polystyrène.
L’isolation d’un vide sanitaire peut être fait sur les murs et sur le plafond.
Les travaux d’isolation du vide sanitaire doivent avoir une résistance thermique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation du garage coûte en moyenne entre 20€ et 450€/m². Les isolants conseillés pour isoler son garage sont la laine de verre, la laine de roche, la ouate de cellulose, le polystyrène ou le polyuréthane.
Un garage peut être isolé par l’intérieur (murs, plafond et sol) par collage, vissage ou dépôt sur des tasseaux en bois ou par l’extérieur (enduit ou bardage).
Les travaux d’isolation d’un garage doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 3.7m².K/W.
Quelles sont les conditions pour bénéficier des aides ?
De nombreuses aides (MaPrimeRénov’, Prime énergie, éco-PTZ, etc.) sont disponibles pour réduire le coût de ses travaux d’isolation s’ils sont réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et qu’ils concernent un logement de plus de 2 ans.
L’isolation des combles perdus coûte en moyenne entre 18€ et 56€/m2 et peut être notamment effectuée avec de la laine de verre ou de la laine de roche.
L’isolation des combles perdus s’effectue uniquement par soufflage.
Les travaux d’isolation des combles perdus doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 7m².K/W.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur coûte en moyenne entre 27€ et 500€/m2 et peut être effectuée avec de la laine de roche ou de la laine de bois.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur se fait par pose de panneaux entre les chevrons ou sur les rampants.
Les travaux d’isolation des combles aménageables par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces thermiquement.
L’isolation des murs par l’intérieur coûte en moyenne entre 50€ et 90€/m2. Les isolants biosourcés (chanvre, ouate de cellulose, etc.) et minéraux (laine de roche, de verre, etc.) sont conseillés.
L’isolation par l’intérieur des murs peut être fait par collage, vissage ou injection du l’isolant.
Les travaux d’isolation d’un mur par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 2.8m².K/W pour être efficaces.
L’isolation d’une toiture par l’intérieur coûte en moyenne 50€/m² et peut être effectuée avec de la laine de roche ou de la ouate de cellulose.
L’isolation par l’intérieur de la toiture se fait entre les chevrons.
Les travaux d’isolation de la toiture par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique de 8m².K/W.
L’isolation du sol par l’intérieur coûte en moyenne entre 5€ et 40€/m². Les isolants conseillés sont la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène ou le polyuréthane.
Les sols peuvent être isolés par l’intérieur par pose d’isolant ou par soufflage entre les solives.
Les travaux d’isolation du sol par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) d’au moins 3m².K/W pour être efficaces thermiquement.
Cette méthode, qui est la plus utilisée, consiste à placer l’isolant du côté intérieur du logement. Néanmoins, il est important de déménager la pièce durant les travaux, qu’il s’agisse du mobilier ou des personnes. Elle peut concerner l’isolation des plafonds, des rampants, des sols (planchers) et des murs.
Surface
Isolant
Prix moyen
Prix total moyen
50m²
Laine de verre
75€/m² pose comprise
3.750€
Tableau de simulation d’une isolation par l’intérieur d’une maison
Quel isolant à privilégier pour un bâti ancien ?
Dans le cas d’un bâti ancien, mieux vaut éviter les isolants synthétiques (polystyrène ou polyuréthane) et privilégier les isolants minéraux comme la laine de verre, de roche ou la ouate de cellulose, qui permettent une meilleure évacuation de la vapeur d’eau.
2. Comment isoler une maison par l’extérieur ?
Le prix moyen d’une isolation par l’extérieur est d’environ 150€/m². Plus efficace, mais plus chère que l’ITI, elle nécessite un permis d’urbanisme. En revanche, elle évite la perte de surface habitable, mais peut induire une perte de luminosité dans le logement. Elle concerne l’isolation des murs et de la toiture par l’extérieur.
Le prix d’une isolation extérieure sous enduit est en moyenne compris entre 120€ et 190€/m².
L’isolation extérieure sous enduit peut être fait par pose collée ou pose callée chevillée.
Le coût d’une isolation extérieure sous bardage est en moyenne compris entre 25€ et 150€/m².
Les bardages peuvent être fait de bois, de PVC, de composite, de métal ou de pierre.
Cette technique consiste à placer l’isolant à l’extérieur du bâti, en modifiant l’aspect. Elle évite les travaux de rénovation intérieure (pose de plâtre, peinture, déplacement de canalisation, etc.) et le déménagement de la pièce. Elle peut être réalisée dans le même temps d’un ravalement de façade.
Surface
Isolant
Prix moyen
Prix total moyen
50m²
Laine de verre
150€/m² pose comprise
7.500€
Tableau de simulation d’une isolation par l’extérieur d’une maison
Quels sont les critères de performance énergétique ?
Les critères de performance énergétique concernent aussi bien les maisons individuelles que les logements collectifs. En appartement, les travaux d’isolation doivent être conformes à la réglementation de la copropriété.
Traitement nécessaire pour le feu et les nuisibles
Isolants synthétiques
Isolant thermique et phonique, léger
Impact environnemental important
Tableau récapitulatif des familles d’isolant
1. Quel est le prix de l’isolation d’une maison ?
Le coût moyen de l’isolation d’une maison se situe entre 35 et 200€/m². Il dépend de la technique employée, de la zone à isoler, du choix de l’isolant, de son épaisseur, de la méthode utilisée (soufflage, injection, déroulée, etc.) et des contraintes existantes (accès, humidité, canalisations, etc.).
Le choix de l’isolant dépend de son prix, de son impact écologique, la zone à isoler ou encore de sa performance (l’épaisseur nécessaire pour atteindre la résistance thermique attendue).
Conductivité thermique
Isolation sonore
Resistance thermique
Épaisseur
Densité
Résistance thermique et conductivité thermique
Résistance thermique R (m².K/W) : la capacité du matériau à résister au froid ou à la chaleur. Plus elle est importante, plus l’isolant est efficace
Conductivité thermique (W/m.K) : indique la capacité du matériau à laisser passer la chaleur. Plus elle est faible, plus l’isolant est performant
Isolant
Conductivité thermique
Avantages
Inconvénients
Surfaces adaptées
Laine de verre
0.032 à 0.046W/m.K
Bonne isolation phonique et très bonne résistance au feu
Résistant à l’humidité et à la compression, peu coûteux
Faible isolation phonique, mauvaise résistance au feu
Toutes
Tableau comparatif entre la laine de verre, la laine de mouton et le polystyrène
Laine de verre : présente le meilleur rapport qualité/prix et elle a l’avantage de pouvoir convenir pour tous les travaux d’isolation de la maison (excepté les planchers bas)
Polystyrène : est idéal lors d’un manque de place, car il a un fort pouvoir isolant. Résistant à la compression et à l’humidité, il est particulièrement adapté pour l’isolation des planchers et des murs par l’extérieur
Laine de mouton : est un isolant performant et un bon régulateur de l’humidité. Elle a l’avantage d’être plus favorable pour l’environnement
Alternative pour un confort l’été
Ces trois isolants ont l’inconvénient d’offrir un faible confort d’été. Une bonne alternative serait la laine de bois ou la ouate de cellulose qui conservent la fraîcheur du logement.
Quelles sont les aides pour financer l’isolation d’une maison ?
Plusieurs aides sont disponibles pour financer l’isolation d’une maison : MaPrimeRénov’, Prime énergie (CEE), Habiter mieux, TVA à taux réduit, éco-prêt à taux zéro.
Prime énergie isolation
Jusqu’à10 €/m2
Isolation
Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
MontantJusqu’à 90% des travaux
Public éligiblePropriétaires et locataires
Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
Tableau de correspondance de la résistance thermique/type d’isolation
1. Isolation maison à 1 euro
L’isolation à 1 euro n’est plus disponible. Le dispositif a été arrêté suite à de nombreuses arnaques. Il s’agissait d’une offre commerciale permettant aux particuliers d’isoler pour la somme symbolique de 1 euro.
2. Isoler une maison : Prime énergie
Montant maximum 4.500€
Travaux éligibles isolation, chauffage, fenêtre
Forme de versement chèque et bon d’achat
Organismes fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées
Le montant de la prime peut atteindre jusqu’à 12€/m² pour les foyers très modestes. Cette prime est distribuée par des fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.) ou des enseignes de la grande distribution (Carrefour, Auchan, etc.). Pour être éligible à l’aide Prime énergie, il est demandé d’être propriétaire d’un logement depuis plus de 2 ans.
Isoler une maison : Prime Coup de pouce
La prime Coup de pouce isolation augmente le montant de la Prime énergie à 25€/m². Ce bonus est adapté pour les ménages modestes et très modestes qui veulent isoler et/ou remplacer leur ancien système de chauffage.
3. Isoler une maison : MaPrimeRénov’
Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ peut atteindre les 20.000€ sur 5 ans, selon un barème (bleu, jaune, violet et rose) et de la technique choisie (ITI, ITE).
Le barème correspond aux différents revenus des ménages et donc au montant de l’aide auquel le particulier est éligible. L’aide est cumulable avec la Prime énergie et la TVA à 5.5%.
Isoler une maison : MaPrimeRénov’ copropriété
MaPrimeRénov’ peut prendre en charge 25% du montant total des travaux des propriétaires bailleurs et syndics de copropriété. Cependant, la seule condition est que la copropriété doit être composée de 75% de résidence principale.
4. Isoler une maison : Les autres aides
L’aide Habiter mieux Sérénité permet de prendre en charge 50% du montant total des travaux, dans une limite de 15.000€. La condition de cette aide est que le gain énergétique après les travaux doit être d’au moins 35%. Les foyers aux revenus très modestes sont le public adapté à cette aide.
La TVA à taux réduit 5.5% est appliquée directement sur la facture par l’artisan ou l’entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE). Si cette certification n’est pas présente, la réduction ne peut pas être appliquée.
L’éco-prêt à taux zéro donne la possibilité d’emprunter jusqu’à 15.000€, sans intérêt. Le remboursement du prêt s’étend sur 20 ans.
Jusqu’à 10 500€ d’aides
Gratuit, immédiat et sans engagement. Demande en 2 min
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