Pourquoi isoler sa maison ancienne ?

Une maison est considérée comme ancienne si elle a plus de 15 ans et n’a jamais été rénovée. Ce manque d’isolation entraîne des pertes énergétiques pouvant atteindre 25%, notamment au niveau des combles, la toiture, les murs ou des sols.

Comment isoler une maison ancienne ? Nos conseils

Pour isoler une maison ancienne, deux techniques sont possibles en fonction de son état et des priorités du propriétaire :

• Isolation thermique par l’intérieur (ITI)
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est une solution plus abordable qui préserve l’apparence extérieure tout en améliorant le confort et en limitant la condensation, mais elle réduit la surface habitable et nécessite de quitter les lieux pendant les travaux.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) permet de conserver l’intérieur intact sans empiéter sur l’espace de vie, mais elle transforme l’aspect extérieur, pouvant altérer le charme et l’authenticité de la maison.

Comment isoler par l’intérieur de sa maison ancienne ?

Méthode	Isolation thermique par l’intérieur
Isolant	Laine de verre
Prix moyen	70€/m²
Prix moyen pour 50m²	565€

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) consiste à poser des plaques, rouleaux ou isolants en vrac directement sur les murs intérieurs existants. Rapide et disposant d’un coût plus faible que l’ITE, 70€/m² contre 90€/m², cette isolation est idéale pour conserver l’esthétique des murs anciens (pierre, brique, etc.) et éviter leur perte de valeur.

L’autre avantage de l’ITI, est que les travaux sont réalisables pièce par pièce, ainsi les dépenses peuvent être étalées. En revanche, cette méthode réduit la surface habitable à l’intérieur et il est difficile d’occuper les lieux pendant les travaux, les occupants du logement doivent déménager.

Comment isoler par l’extérieur de sa maison ancienne ?

Méthode	Isolation thermique par l’intérieur
Isolant	Polystyrène expansé
Prix moyen	90€/m²
Prix moyen pour 50m²	2 500€ à 4 000€

La pose d’une isolation thermique extérieure (ITE) se fait directement sur l’enveloppe extérieure de la maison ou du bâtiment. Elle est idéale pour améliorer les performances énergétiques d’un logement (20 à 25% de gain).

Elle donne également un coup de jeune à la façade et permet de conserver la surface habitable. De plus, la maison peut être occupée pendant les travaux.

Grâce à cette méthode, les ponts thermiques (point de jonction où l’isolation n’est pas continue) sont traités et la façade est neuve mais perd de sa valeur s’il s’agit d’une maison en pierre, en brique, etc.

Quel est le prix de l’isolation d’une maison ancienne ?

Isoler une maison ancienne coûte en moyenne 100€/m², pose et fournitures comprises, avec des variations selon la surface à traiter, la méthode utilisée et les matériaux choisis. L’isolation par l’intérieur revient entre 50 et 90€/m², contre 80 à 110€/m² pour une isolation par l’extérieur.

Le choix de l’isolant influence aussi le prix : la laine de verre coûte environ 9€/m², tandis que le chanvre atteint 27€/m², malgré des performances thermiques proches (0,03 W/m.K pour la laine de verre, 0,04 W/m.K pour le chanvre).

Pour réduire ces dépenses, des aides comme MaPrimeRénov’ et la Prime énergie sont disponibles.

Simulation du coût de l’isolation de combles perdus

Méthode	Surface	Prix moyen	Coût
Intérieur	100m²	70€/m²	7 000€
Intérieur	150m²	70€/m²	10 500€
Extérieur	100m²	90€/m²	9 000€
Extérieur	150m²	90€/m²	13 500€

Quel est le meilleur isolant pour isoler sa maison ancienne ?

Famille d’isolant	Avantages	Inconvénients
Isolants minéraux	Très grande résistance au feu Matériaux naturels ou recyclés	Renouvellement tous les 10 ans Tassement au fil des années
Isolants naturels	Bio sourcés Matières végétales	Traitements pour la résistance aux feux et aux nuisibles
Isolants synthétiques	Isolants thermiques et phoniques Matériaux très légers	Impact environnemental important

Pour isoler un logement, il existe 3 familles d’isolants :

• Les isolants biosourcés ou naturels (chanvre, liège, coton, etc.)
• Les isolants minéraux (laine de verre, laine de roche, etc.)
• Les isolants synthétiques (polystyrène extrudé, polystyrène expansé, etc.).

Pour l’isolation d’une maison ancienne, le choix de l’isolant est important. Il doit être sélectionné selon différents critères : leur forme (panneaux, rouleaux, vrac), leur coefficient thermique, la surface à isoler ou encore l’épaisseur requise à atteindre pour obtenir une résistance thermique correcte.

Parmi les isolants, les laines minérales ont une bonne résistance à l’humidité et offrent une bonne isolation acoustique. Elles ont le meilleur rapport qualité/prix pour 12€/m².

Si l’isolation phonique est plus importante, alors la ouate de cellulose est à privilégier. Pour des logements très sensibles à l’humidité, le liège expansé est idéal mais son prix est élevé : 30€/m².

Comment obtenir un devis ?

Pour obtenir un devis, il vous suffit de faire une demande auprès de nos services. Nous vous mettrons ensuite en relation gratuitement avec des artisans RGE, qualifiés pour réaliser vos travaux.

Il est important de noter qu’il est préférable de ne pas solliciter des artisans non RGE, car sans une visite sur place, il vous sera impossible d’obtenir un devis précis. En règle générale, après cette visite, vous recevrez un devis définitif dans un délai de 2 à 5 jours.

Est-ce qu’une même entreprise peut s’occuper de l’isolation intérieur et extérieur ?

Une entreprise peut s’occuper à la fois de l’isolation intérieure et extérieure si elle possède les compétences et certifications requises.

Quelles sont les aides pour financer son isolation ?

Les travaux de rénovation peuvent être financés par des aides comme la Prime énergie et MaPrimeRénov’. En plus vous pouvez bénéficier d’autres dispositifs ou subventions :

• La TVA réduite à 5.5% s’applique si un professionnel RGE réalise les travaux et fournit un isolant conforme aux normes officielles
• L’éco-PTZ permet d’emprunter jusqu’à 50 000€ sans intérêt pour financer l’isolation, une initiative de l’État visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à favoriser les économies d’énergie

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est accessible aux propriétaires d’une résidence principale de plus de 2 ans et aux bailleurs, avec une aide pouvant atteindre 75€/m² selon les revenus et le gain écologique des travaux.

Son montant est déterminé par un barème en 4 catégories (jaune, bleu, violet et rose) basé sur les revenus fiscaux.

Pour les copropriétés de plus de 15 ans, immatriculées au registre national et comptant au moins 75% de résidences principales, l’aide peut couvrir jusqu’à 25% des travaux réalisés par un professionnel qualifié RGE.

La Prime énergie

La Prime énergie finance l’isolation des combles, toitures et planchers bas. Elle s’adresse aux propriétaires ou bailleurs d’un logement de plus de deux ans, à condition que les travaux soient réalisés par un artisan certifié RGE.

Son montant moyen est de 12€/m² pour les ménages modestes et 10€/m² pour les autres. Cette aide est versée par des fournisseur d’électricité ou de gaz comme EDF ou Engie.