Isolation maison

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Isolation maison ancienne

L’isolation d’une maison ancienne peut se réaliser par l’intérieur (ITI), 50 à 90€/m², ou par l’extérieur (ITE), 80 à 110€/m², pose et fournitures comprises. Pour financer ces travaux, des aides ont été créées par l’État (MaPrimeRénov’, la Prime énergie ou encore Habiter Mieux, etc.).

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Isolation maison ancienne

: l’essentiel

Coût moyenITI 50 à 90€/m², ITE 80 à 110€/m²
Isolants à privilégierLaines minérales, ouate de cellulose, liège expansé
Gain énergétique25 à 30%
Aides disponiblesMaPrimeRénov’, Prime énergie, TVA 5.5%, Éco-PTZ

Comment isoler sa maison ancienne ?

Une maison est qualifiée d’ancienne lorsque son édification date de plus de 15 ans et qu’elle n’a jamais été rénovée. Ce type de maison subit des déperditions énergétiques jusqu’à 25%, dû à ce manque d’isolation concernant les combles, la toiture, les murs ou encore les sols.

techniques d'isolation des combles perdus

technique isolation du toit

techniques d'isolation des combles aménageables 2

technique isolation des murs

technique isolation du toit

techniques isolation toit terrasse

techniques isolation toit terrasse

isolation d'une cave

les différents types de vide sanitaire

isolation d un garage

Pour une maison ancienne, le prix de l’isolation coûte généralement entre 15.000€ et 20.000€, selon l’état de la maison et la méthode choisie. Deux techniques sont proposées :

  • Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : 50 à 90€/m², méthode la plus abordable, elle préserve l’esthétisme extérieur tout en réduisant la condensation et améliorant le confort intérieur. Néanmoins, il faut déménager le temps des travaux et ces derniers réduisent la surface habitable
  • Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 80 à 110€/m², ne modifie pas la surface habitable et conserve l’intérieur de la maison intact. Cependant, elle modifie l’esthétisme et l’authenticité extérieur de la maison ancienne
Prix moyenGain énergétiqueAides disponibles
100€/m² (pose + fournitures)Environ 25 à 30%, selon la surfacePrime énergie, Habiter Mieux, MaPrimeRénov’, Prêt taux 0, TVA 5,5 %
Tableau récapitulatif des caractéristiques de l’isolation d’une maison ancienne

Normes d’isolation en France

Les normes d’isolation ne sont pas les mêmes dans toutes les régions de France. La résistance thermique (R) d’une paroi rénovée doit être supérieure ou égale au niveau minimal réglementaire qui dépend de la zone climatique.

En général, la résistance thermique minimale qui doit être respectée est de R = 4.5W/m².

1. Isolation intérieure de sa maison ancienne

techniques d'isolation des combles perdus

techniques d'isolation des combles aménageables 2

technique isolation des murs

techniques d'isolation des combles aménageables 2

isolation sous sol par l'intérieur

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) consiste à poser des plaques, rouleaux ou isolants en vrac directement sur les murs intérieurs existants. Rapide et disposant d’un coût plus faible que l’ITE, 70€/m² contre 90€/m², cette isolation est idéale pour conserver l’esthétique des murs anciens (pierre, brique, etc.) et éviter leur perte de valeur.

L’autre avantage de l’ITI, est que les travaux sont réalisables pièce par pièce, ainsi les dépenses peuvent être étalées. En revanche, cette méthode réduit la surface habitable à l’intérieur et il est difficile d’occuper les lieux pendant les travaux, les occupants du logement doivent déménager.

MéthodeIsolation thermique par l’intérieur
IsolantLaine de verre
Prix moyen, hors pose11€/m²
Prix moyen pour 50m²565€
Tableau de simulation du prix de l’isolation intérieure de 50m2 d’une maison ancienne

2. Isolation extérieure de sa maison ancienne

présentation isolation extérieure sous enduit

isolation extérieure sous bardage

La pose d’une isolation thermique extérieure (ITE) se fait directement sur l’enveloppe extérieure de la maison ou du bâtiment. Elle est idéale pour améliorer les performances énergétiques d’un logement (20 à 25% de gain). Elle donne également un coup de jeune à la façade et permet de conserver la surface habitable. De plus, la maison peut être occupée pendant les travaux.

Grâce à cette méthode, les ponts thermiques (point de jonction où l’isolation n’est pas continue) sont traités et la façade est neuve mais perd de sa valeur s’il s’agit d’une maison en pierre, en brique, etc.

MéthodeIsolation thermique par l’intérieur
IsolantPolystyrène expansé
Prix moyen, hors pose50€ à 80€/m²
Prix moyen pour 50m²2.500€ à 4.000€
Tableau de simulation du prix de l’isolation extérieure de 50m2 d’une maison ancienne

Restauration de la façade

Plus longue et difficile qu’une isolation par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur nécessite une autorisation de restauration de la façade et doit être réalisée par un professionnel. De plus, s’il est nécessaire de réaliser un ravalement de façade plusieurs années après avoir réalisé une isolation par l’extérieur, toute l’isolation sera à refaire.

Isolation d’une maison ancienne

Pour isoler un logement, il existe trois familles d’isolants : les isolants biosourcés ou naturels (chanvre, liège, coton, etc.), les isolants minéraux (laine de verre, laine de roche, etc.) et les isolants synthétiques (polystyrène extrudé, polystyrène expansé, etc.).

Famille d’isolantAvantagesInconvénients
Isolants minérauxTrès grande résistance au feu
Matériaux naturels ou recyclés
Renouvellement tous les 10 ans
Tassement au fil des années
Isolants naturelsBio sourcés
Matières végétales
Traitements pour la résistance aux feux et aux nuisibles
Isolants synthétiquesIsolants thermiques et phoniques
Matériaux très légers
Impact environnemental important
Tableau récapitulatif des différentes familles d’isolants disponibles pour isoler une maison ancienne

1. Quel est le meilleur isolant pour isoler sa maison ancienne ?

Pour l’isolation d’une maison ancienne, le choix de l’isolant est important. Il doit être sélectionné selon différents critères : leur forme (panneaux, rouleaux, vrac), leur coefficient thermique, la surface à isoler ou encore l’épaisseur requise à atteindre pour obtenir une résistance thermique correcte.

Type d’isolantLaine de verreChanvrePolystyrèneOuate de cellulose
FormeRouleauPanneauPanneauVrac
Épaisseur10cm20cm14cm35cm
Coefficient0.03W/m.K0.04W/m.K0.03W/m.K0.04W/m.K
Prix moyen9€/m²27€/m²17€/m²18€/m²
Tableau comparatif des différents isolants utilisables pour isoler sa maison ancienne

Parmi les isolants, les laines minérales ont une bonne résistance à l’humidité et offrent une bonne isolation acoustique. Elles ont le meilleur rapport qualité/prix pour 12€/m². Si l’isolation phonique est plus importante, alors la ouate de cellulose est à privilégier. Pour des logements très sensibles à l’humidité, le liège expansé est idéal mais son prix est élevé : 30€/m².

Résistance thermique et conductivité thermique

  • La résistance thermique R (en m².K/W) : il s’agit de la performance à atteindre pour que le lieu soit isolant. Par exemple, les combles perdus nécessitent une résistance thermique de R=7, la laine de verre atteint ce R avec 10cm d’épaisseur
  • La conductivité thermique (lambda, W/m². K) : aussi appelé coefficient, il indique la capacité de la paroi et du matériau à laisser passer la chaleur vers l’extérieur. Plus elle est faible, plus l’isolant est performant

2. Quel est le prix de l’isolation d’une maison ancienne ?

Le prix d’une isolation pour une maison ancienne est d’environ 100€/m², pose et fourniture comprises. Cependant, il varie en fonction de la surface à isoler (combles, murs, toiture, etc.), de la méthode choisie (ITI ou ITE), de l’isolant, de sa forme et de son épaisseur.

Type d’isolantLaine de verre, panneauLaine de roche, panneauPolystyrène, panneau
Épaisseur12cm20cm4cm
Résistance (R)3.75m²K/W5.1m²K/W1.20m²K/W
Prix moyen15€/m²14€/m²6€/m²
RevendeurChaussonChaussonCastorama
Tableau comparatif du prix des différents isolants éligibles à une isolation d’une maison ancienne

Quelles sont les aides pour financer son isolation ?

Les travaux de rénovation peuvent être financés grâce à des aides comme : la Prime énergie, Habiter Mieux, MaPrimeRénov’, le prêt à taux 0 ou encore la TVA 5.5%.

Logo Certificat d'économie d'énergie - Prime énergie
Prime énergie isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
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Coup de pouce isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
Logo MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ isolation
  • Jusqu’à75 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
  • BarèmeBleu, Jaune, Violet, Rose
maprimerenov serenite
MaPrimeRénov’ Sérénité
  • Jusqu’à15 000 €
  • Isolation
  • Chauffage
  • Rénovation globale
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 50% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale de plus de 15 ans
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableNon

1. Isolation maison ancienne : MaPrimeRénov’

couleurs prime renov

MaPrimeRénov’ est disponible pour tous les propriétaires d’une résidence principale de plus de deux ans. Le montant de cette prime est entre 7 à 75€/m², il varie en fonction des revenus du foyer et du gain écologique apporté par les travaux.

MaPrimeRénov’ copropriété

MaPrimeRénov’ est disponible pour une copropriété construite depuis plus de 15 ans, ayant au moins 75% de résidences principales, immatriculée au registre national des copropriétés et dont les travaux sont effectués par un professionnel qualifié RGE. L’aide représente un montant allant jusqu’à 25% du montant des travaux.

2. Isolation maison ancienne : la Prime énergie

billets picto

Montant
maximum 4.000€

picto echelle

Travaux éligibles
isolation, chauffage, fenêtre

reglement à l'amiable picto

Forme de versement
chèque et bon d’achat

contrat d'huissier picto

Organismes
fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées

Les travaux d’isolation de comblestoitures et planchers bas bénéficient de la Prime énergie. Les conditions d’éligibilités de la prime sont : être propriétaire ou bailleur d’un logement de plus de 2 ans et des travaux réalisés par un artisan certifié RGE. Le montant de la prime est de 12€/m² pour les ménages modestes et de 10€/m² pour les autres ménages.

Cette prime est versée et gérée par des organismes privés :

3. Isolation maison ancienne : Habiter Mieux

Habiter Mieux est une aide proposée par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat). Elle est accessible pour les foyers ayant des revenus modestes et très modestes, disposant du logement depuis plus de 15 ans. Son montant ne peut pas dépasser les 50% du tarif total des travaux, dans la limite de 15.000€.

4. Isolation maison ancienne : les autres aides

TVA à taux réduit 5.5% : pour bénéficier de cette aide, les travaux doivent être effectués par un professionnel du bâtiment qualifié RGE (Reconnue Garant de l’Environnement). Le matériau isolant doit être acheté par l’installateur et répondre aux critères imposés par les organismes officiels.

Éco-PTZ : grâce à cette aide, les travaux d’isolation peuvent bénéficier d’un financement allant jusqu’à 30.000€, sans taux d’intérêt. Elle est mise en place par l’État pour encourager à isoler les logements pour limiter les émissions de gaz à effet de serre et faire des économies d’énergie.

Jusqu’à 90% de vos travaux pris en charge

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