L’isolation d’une maison ancienne peut se réaliser par l’intérieur (ITI), 50 à 90€/m², ou par l’extérieur (ITE), 80 à 110€/m², pose et fournitures comprises. Pour financer ces travaux, des aides ont été créées par l’État (MaPrimeRénov’, la Prime énergie ou encore Habiter Mieux, etc.).
Laines minérales, ouate de cellulose, liège expansé
Gain énergétique
25 à 30%
Aides disponibles
MaPrimeRénov’, Prime énergie, TVA 5.5%, Éco-PTZ
Comment isoler sa maison ancienne ?
Une maison est qualifiée d’ancienne lorsque son édification date de plus de 15 ans et qu’elle n’a jamais été rénovée. Ce type de maison subit des déperditions énergétiques jusqu’à 25%, dû à ce manque d’isolation concernant les combles, la toiture, les murs ou encore les sols.
L’isolation des combles perdus coûte en moyenne entre 18€ et 56€/m2 et peut être notamment effectuée avec de la laine de verre ou de la laine de roche.
L’isolation des combles perdus s’effectue uniquement par soufflage.
Les travaux d’isolation des combles perdus doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 7m².K/W.
L’isolation des combles aménageables coûte en moyenne entre 35€ et 77€/m². Les isolants conseillés sont la laine de verre, la laine de roche ou la laine de bois.
Les combles aménageables peuvent être isolés par l’intérieur par panneaux, entre les chevrons ou sur les rampants ou par l’extérieur (par panneaux).
Les travaux d’isolation des combles aménageables doivent avoir une efficacité énergétique (R) de 6m².K/W.
L’isolation du grenier coûte en moyenne entre 15€ et 50€/m2 et peut être effectuée avec du polystyrène expansé, du polyuréthane ou du liège.
L’isolation du grenier s’effectue par pose de panneaux rigides.
Les travaux d’isolation du grenier doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces.
L’isolation du garage coûte en moyenne entre 50€ et 180€/m². Les isolants conseillés pour isoler son garage sont la laine de roche, le chanvre, le polystyrène expansé ou le polyuréthane.
Les murs peuvent être isolés par l’intérieur par collage, vissage ou injection ou par l’extérieur (enduit ou bardage).
Les travaux d’isolation d’un garage doivent atteindre une efficacité énergétique (R) comprise entre 2.8m².K/W et 3m².K/W.
L’isolation du toit coûte en moyenne entre 50€ et 200€/m². Les isolants conseillés sont la laine de roche, ouate de cellulose et isolants synthétiques (ITE).
Les toitures peuvent être isolées par l’intérieur entre les chevrons ou par l’extérieur (entre les chevrons, sarking).
Les travaux d’isolation des sols doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 8m².K/W.
L’isolation d’une toiture terrasse coûte en moyenne entre 120€/m² et se fait de préférence avec des isolants synthétiques (polyuréthane) ou minéraux (laine de verre).
L’isolation d’une toiture terrasse peut se faire par isolation conventionnelle ou par isolation inversée.
Les travaux d’isolation d’une toiture terrasse doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 8m².K/W pour être efficaces.
L’isolation des sols coûte en moyenne entre 5€ et 71€/m². Les isolants conseillés sont le polystyrène extrudé, le polyuréthane, la laine de verre, la laine de roche ou le liège.
Les sols peuvent être isolés par l’intérieur par pose ou soufflage (dans les solives) ou par l’extérieur (par fixage ou flocage).
Les travaux d’isolation des sols doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation de la cave coûte en moyenne entre 30€ et 50€/m². Les isolants conseillés sont le polystyrène, la laine de verre et le liège.
L’isolation d’une cave peut être fait par les murs et par le plafond.
Les travaux d’isolation de la cave doivent avoir une résistance thermique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation du vide sanitaire coûte en moyenne entre 40€ et 60€/m². Les isolants conseillés sont la mousse de polyuréthane et les billes de polystyrène.
L’isolation d’un vide sanitaire peut être fait sur les murs et sur le plafond.
Les travaux d’isolation du vide sanitaire doivent avoir une résistance thermique (R) minimale de 3m².K/W.
L’isolation du garage coûte en moyenne entre 20€ et 450€/m². Les isolants conseillés pour isoler son garage sont la laine de verre, la laine de roche, la ouate de cellulose, le polystyrène ou le polyuréthane.
Un garage peut être isolé par l’intérieur (murs, plafond et sol) par collage, vissage ou dépôt sur des tasseaux en bois ou par l’extérieur (enduit ou bardage).
Les travaux d’isolation d’un garage doivent atteindre une efficacité énergétique (R) minimale de 3.7m².K/W.
Pour une maison ancienne, le prix de l’isolation coûte généralement entre 15.000€ et 20.000€, selon l’état de la maison et la méthode choisie. Deux techniques sont proposées :
Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : 50 à 90€/m², méthode la plus abordable, elle préserve l’esthétisme extérieur tout en réduisant la condensation et améliorant le confort intérieur. Néanmoins, il faut déménager le temps des travaux et ces derniers réduisent la surface habitable
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 80 à 110€/m², ne modifie pas la surface habitable et conserve l’intérieur de la maison intact. Cependant, elle modifie l’esthétisme et l’authenticité extérieur de la maison ancienne
Tableau récapitulatif des caractéristiques de l’isolation d’une maison ancienne
Normes d’isolation en France
Les normes d’isolation ne sont pas les mêmes dans toutes les régions de France. La résistance thermique (R) d’une paroi rénovée doit être supérieure ou égale au niveau minimal réglementaire qui dépend de la zone climatique.
En général, la résistance thermique minimale qui doit être respectée est de R = 4.5W/m².
L’isolation des combles perdus coûte en moyenne entre 18€ et 56€/m2 et peut être notamment effectuée avec de la laine de verre ou de la laine de roche.
L’isolation des combles perdus s’effectue uniquement par soufflage.
Les travaux d’isolation des combles perdus doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 7m².K/W.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur coûte en moyenne entre 27€ et 500€/m2 et peut être effectuée avec de la laine de roche ou de la laine de bois.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur se fait par pose de panneaux entre les chevrons ou sur les rampants.
Les travaux d’isolation des combles aménageables par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces thermiquement.
L’isolation des murs par l’intérieur coûte en moyenne entre 50€ et 90€/m2. Les isolants biosourcés (chanvre, ouate de cellulose, etc.) et minéraux (laine de roche, de verre, etc.) sont conseillés.
L’isolation par l’intérieur des murs peut être fait par collage, vissage ou injection du l’isolant.
Les travaux d’isolation d’un mur par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 2.8m².K/W pour être efficaces.
L’isolation d’une toiture par l’intérieur coûte en moyenne 50€/m² et peut être effectuée avec de la laine de roche ou de la ouate de cellulose.
L’isolation par l’intérieur de la toiture se fait entre les chevrons.
Les travaux d’isolation de la toiture par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique de 8m².K/W.
L’isolation du sol par l’intérieur coûte en moyenne entre 5€ et 40€/m². Les isolants conseillés sont la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène ou le polyuréthane.
Les sols peuvent être isolés par l’intérieur par pose d’isolant ou par soufflage entre les solives.
Les travaux d’isolation du sol par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) d’au moins 3m².K/W pour être efficaces thermiquement.
L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) consiste à poser des plaques, rouleaux ou isolants en vrac directement sur les murs intérieurs existants. Rapide et disposant d’un coût plus faible que l’ITE, 70€/m² contre 90€/m², cette isolation est idéale pour conserver l’esthétique des murs anciens (pierre, brique, etc.) et éviter leur perte de valeur.
L’autre avantage de l’ITI, est que les travaux sont réalisables pièce par pièce, ainsi les dépenses peuvent être étalées. En revanche, cette méthode réduit la surface habitable à l’intérieur et il est difficile d’occuper les lieux pendant les travaux, les occupants du logement doivent déménager.
Méthode
Isolation thermique par l’intérieur
Isolant
Laine de verre
Prix moyen, hors pose
11€/m²
Prix moyen pour 50m²
565€
Tableau de simulation du prix de l’isolation intérieure de 50m2 d’une maison ancienne
Le prix d’une isolation extérieure sous enduit est en moyenne compris entre 120€ et 190€/m².
L’isolation extérieure sous enduit peut être fait par pose collée ou pose callée chevillée.
Le coût d’une isolation extérieure sous bardage est en moyenne compris entre 25€ et 150€/m².
Les bardages peuvent être fait de bois, de PVC, de composite, de métal ou de pierre.
La pose d’une isolation thermique extérieure (ITE) se fait directement sur l’enveloppe extérieure de la maison ou du bâtiment. Elle est idéale pour améliorer les performances énergétiques d’un logement (20 à 25% de gain). Elle donne également un coup de jeune à la façade et permet de conserver la surface habitable. De plus, la maison peut être occupée pendant les travaux.
Grâce à cette méthode, les ponts thermiques (point de jonction où l’isolation n’est pas continue) sont traités et la façade est neuve mais perd de sa valeur s’il s’agit d’une maison en pierre, en brique, etc.
Méthode
Isolation thermique par l’intérieur
Isolant
Polystyrène expansé
Prix moyen, hors pose
50€ à 80€/m²
Prix moyen pour 50m²
2.500€ à 4.000€
Tableau de simulation du prix de l’isolation extérieure de 50m2 d’une maison ancienne
Restauration de la façade
Plus longue et difficile qu’une isolation par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur nécessite une autorisation de restauration de la façade et doit être réalisée par un professionnel. De plus, s’il est nécessaire de réaliser un ravalement de façade plusieurs années après avoir réalisé une isolation par l’extérieur, toute l’isolation sera à refaire.
Très grande résistance au feu Matériaux naturels ou recyclés
Renouvellement tous les 10 ans Tassement au fil des années
Isolants naturels
Bio sourcés Matières végétales
Traitements pour la résistance aux feux et aux nuisibles
Isolants synthétiques
Isolants thermiques et phoniques Matériaux très légers
Impact environnemental important
Tableau récapitulatif des différentes familles d’isolants disponibles pour isoler une maison ancienne
1. Quel est le meilleur isolant pour isoler sa maison ancienne ?
Pour l’isolation d’une maison ancienne, le choix de l’isolant est important. Il doit être sélectionné selon différents critères : leur forme (panneaux, rouleaux, vrac), leur coefficient thermique, la surface à isoler ou encore l’épaisseur requise à atteindre pour obtenir une résistance thermique correcte.
Type d’isolant
Laine de verre
Chanvre
Polystyrène
Ouate de cellulose
Forme
Rouleau
Panneau
Panneau
Vrac
Épaisseur
10cm
20cm
14cm
35cm
Coefficient
0.03W/m.K
0.04W/m.K
0.03W/m.K
0.04W/m.K
Prix moyen
9€/m²
27€/m²
17€/m²
18€/m²
Tableau comparatif des différents isolants utilisables pour isoler sa maison ancienne
Parmi les isolants, les laines minérales ont une bonne résistance à l’humidité et offrent une bonne isolation acoustique. Elles ont le meilleur rapport qualité/prix pour 12€/m². Si l’isolation phonique est plus importante, alors la ouate de cellulose est à privilégier. Pour des logements très sensibles à l’humidité, le liège expansé est idéal mais son prix est élevé : 30€/m².
Résistance thermique et conductivité thermique
La résistance thermique R (en m².K/W) : il s’agit de la performance à atteindre pour que le lieu soit isolant. Par exemple, les combles perdus nécessitent une résistance thermique de R=7, la laine de verre atteint ce R avec 10cm d’épaisseur
La conductivité thermique (lambda, W/m². K) : aussi appelé coefficient, il indique la capacité de la paroi et du matériau à laisser passer la chaleur vers l’extérieur. Plus elle est faible, plus l’isolant est performant
2. Quel est le prix de l’isolation d’une maison ancienne ?
Le prix d’une isolation pour une maison ancienne est d’environ 100€/m², pose et fourniture comprises. Cependant, il varie en fonction de la surface à isoler (combles, murs, toiture, etc.), de la méthode choisie (ITI ou ITE), de l’isolant, de sa forme et de son épaisseur.
Type d’isolant
Laine de verre, panneau
Laine de roche, panneau
Polystyrène, panneau
Épaisseur
12cm
20cm
4cm
Résistance (R)
3.75m²K/W
5.1m²K/W
1.20m²K/W
Prix moyen
15€/m²
14€/m²
6€/m²
Revendeur
Chausson
Chausson
Castorama
Tableau comparatif du prix des différents isolants éligibles à une isolation d’une maison ancienne
Quelles sont les aides pour financer son isolation ?
Les travaux de rénovation peuvent être financés grâce à des aides comme : la Prime énergie, Habiter Mieux, MaPrimeRénov’, le prêt à taux 0 ou encore la TVA 5.5%.
Prime énergie isolation
Jusqu’à20 €/m2
Isolation
Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
MontantJusqu’à 90% des travaux
Public éligiblePropriétaires et locataires
Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
MaPrimeRénov’ est disponible pour tous les propriétaires d’une résidence principale de plus de deux ans. Le montant de cette prime est entre 7 à 75€/m², il varie en fonction des revenus du foyer et du gain écologique apporté par les travaux.
MaPrimeRénov’ copropriété
MaPrimeRénov’ est disponible pour une copropriété construite depuis plus de 15 ans, ayant au moins 75% de résidences principales, immatriculée au registre national des copropriétés et dont les travaux sont effectués par un professionnel qualifié RGE. L’aide représente un montant allant jusqu’à 25% du montant des travaux.
2. Isolation maison ancienne : la Prime énergie
Montant maximum 4.000€
Travaux éligibles isolation, chauffage, fenêtre
Forme de versement chèque et bon d’achat
Organismes fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées
Les travaux d’isolation de combles, toitures et planchers bas bénéficient de la Prime énergie. Les conditions d’éligibilités de la prime sont : être propriétaire ou bailleur d’un logement de plus de 2 ans et des travaux réalisés par un artisan certifié RGE. Le montant de la prime est de 12€/m² pour les ménages modestes et de 10€/m² pour les autres ménages.
Cette prime est versée et gérée par des organismes privés :
Habiter Mieux est une aide proposée par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat). Elle est accessible pour les foyers ayant des revenus modestes et très modestes, disposant du logement depuis plus de 15 ans. Son montant ne peut pas dépasser les 50% du tarif total des travaux, dans la limite de 15.000€.
4. Isolation maison ancienne : les autres aides
TVA à taux réduit 5.5% : pour bénéficier de cette aide, les travaux doivent être effectués par un professionnel du bâtiment qualifié RGE (Reconnue Garant de l’Environnement). Le matériau isolant doit être acheté par l’installateur et répondre aux critères imposés par les organismes officiels.
Éco-PTZ : grâce à cette aide, les travaux d’isolation peuvent bénéficier d’un financement allant jusqu’à 30.000€, sans taux d’intérêt. Elle est mise en place par l’État pour encourager à isoler les logements pour limiter les émissions de gaz à effet de serre et faire des économies d’énergie.
En isolant une maison ancienne, les déperditions d’énergie sont réduites. Ainsi, la consommation d’énergie est moins élevée et le confort de vie est amélioré.
Pour isoler une maison ancienne, il existe deux méthodes : l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE).
MaPrimeRénov’ copropriété est une aide disponible pour le financement énergétique des copropriétés. Cette dernière doit être construite depuis plus de 15 ans et avoir au moins 75% de résidences principales.
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