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Isolation appartement

L’isolation d’un appartement est possible par l’extérieur ou l’intérieur et coûte en moyenne entre 50€ et 180€/m². Dans une location, les travaux sont à la charge du propriétaire. Il peut obtenir des aides comme la Prime énergie ou MaPrimeRénov’ pour en financer une partie.

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Isolation appartement

: l’essentiel

Isolation à la charge de qui ?Du propriétaire de l’appartement (location ou non)
Types d’isolation possibleIsolation intérieure des murs et
isolation extérieure des murs
MontantsEn moyenne entre 50€ et 90€/m2 (ITI)
et entre 100€ et 180€/m2 (ITE)
Aides disponiblesMaPrimeRénov’ copropriété, MaPrimeRénov’,
Prime énergie et MaPrimeRénov’ Sérénité

Comment isoler son appartement ?

technique isolation des murs

présentation isolation des murs par l'extérieur

fenetre

Les vieux logements ou les logements mal isolés laissent entrer la température extérieure et engendrent une consommation d’énergie élevée, ce qui augmente les factures d’électricité. Un isolation assure un meilleur confort énergétique et permet de réduire le coût du chauffage d’environ 30%.

Financement des travaux d’un appartement

Les travaux énergétiques (isolation des murs, des sols, du plancher, etc.) d’un appartement doivent être pris en charge par le propriétaire bailleur du logement. Le locataire n’a aucune obligation de participer aux financement des travaux.

En revanche, les travaux d’embellissement de l’appartement (décoration, aménagement, etc.) doivent être pris en charge par le locataire.

L’isolation d’un appartement peut s’effectuer soit par l’intérieur (ITI), soit par l’extérieur (ITE). Il faudra compter entre 50€ et 90€/m2 pour une isolation des murs par l’intérieur et entre 100€ et 180€/m2 pour une isolation des murs par l’extérieur. Le coût des travaux d’isolation d’un appartement peut être réduit en demandant des aides énergie (Prime énergie ou MaPrimeRénov’).

Isolation thermique des appartements locatifs

Les propriétaires ont pour obligation de refaire l’isolation thermique lors de gros travaux de rénovation des logements qu’ils louent

L’isolation d’un appartement est complexe : il faut éviter au maximum de réduire la surface habitable. Pour cela, la meilleure solution est l’isolation par l’extérieur.

Bien que plus onéreuse que l’isolation par l’intérieur, elle permet de préserver la surface habitable à 100%. C’est la solution idéale pour les petits appartements. L’isolation par l’intérieur est possible, mais elle fera forcément perdre de la surface à l’appartement.

L’isolation des fenêtres peut également être une solution efficace avant de se lancer dans de grands travaux de rénovation. L’installation de fenêtres à double vitrage par exemple permet d’obtenir une meilleure isolation sans faire perdre de mètres carrés au logement.

1. Comment isoler l’intérieur de son appartement ?

collé picto

Par doublage collé

mur lame d'air picto

Sous ossature métallique

par lame d'air picto

Par lame d’air

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) consiste à installer des panneaux isolants directement sur les murs intérieurs. Il faut compter entre 50€ et 90€/m2 (pose comprise) selon l’isolant choisi.

Cette méthode dispose d’un excellent rapport qualité/prix. Elle diminue légèrement la surface habitable, mais permet d’améliorer le confort à l’intérieur du logement et de faire des économies en réduisant les déperditions d’énergie.

Avantages

  • Bon rapport qualité/prix
  • Méthode rapide et pratique
  • Confort thermique et acoustique
  • Revalorisation du logement
  • Économies d’énergie

Inconvénients

  • Le plan électrique doit être modifié
  • La surface habitable peut être réduite
  • Les pièces doivent êtres entièrement vidées lors des travaux

Simulation du coût de l’isolation par l’intérieur pour un appartement de 50m2

Pour isoler l’intérieur des murs d’un appartement d’une surface de 50m2 avec de laine de verre de 16cm, il faudra compter environ 50€/m2 soit 2.500€ (pose comprise).

2. Comment isoler l’extérieur de son appartement ?

isolation sous enduit picto

Sous enduit

isolation sous bardage picto

Sous bardage

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est généralement plus onéreuse que l’isolation par l’intérieur. En moyenne, cette méthode d’isolation est assez coûteuse entre 100€ et 180€/m2. Elles présentent toutes les deux les mêmes qualités thermiques, mais l’isolation par l’extérieur a l’avantage de ne pas réduire la surface habitable.

Travaux de ravalement de façade

En cas de travaux de ravalement de façade, l’isolation est obligatoire.

L’isolation par l’extérieur présente plusieurs avantages. Elle permet de ne pas réduire la surface habitable étant donné que l’isolant est posé à l’extérieur du logement. L’isolation extérieure peut apporter un coup de jeune à une façade et permettre de réaliser des travaux sans occasionner de gêne à l’intérieur (pas besoin de déménager pendant la durée du chantier).

C’est aussi un excellent moyen de faire des économies et d’éviter les déperditions d’énergie. L’isolation de la façade par l’extérieur nécessite l’installation d’un bardage (en enduit, en bois, métallique, etc.). L’isolation par l’extérieur est une méthode plus chère que l’isolation par l’intérieur.

Avantages

  • Économies d’énergie
  • Coup de jeune à la façade
  • Confort thermique et acoustique
  • Ne réduit pas la surface habitable
  • Ne nécessite pas de déménagement pendant les travaux

Inconvénients

  • Prix élevé
  • Travaux plus longs
  • Installation d’un bardage
  • Travaux à refaire en cas de ravalement de façade

Simulation du coût de l’isolation par l’extérieur pour un appartement de 50m2

Pour isoler l’extérieur des murs d’un appartement d’une surface de 50m2 avec de laine de verre et un bardage en bois, il faudra compter environ 100€/m2 (bardage + isolant) soit 5.000€ (pose comprise).

Isolation d’un appartement

Il existe 3 grandes familles d’isolants pour isoler son appartement : les isolants minéraux (laine de verre, etc.), les isolants biosourcés ou naturels (liège, etc.) et les isolants synthétiques (polystyrène, etc.). Chaque famille d’isolant présente des avantages et des inconvénients.

FamilleIsolants minérauxIsolants naturelsIsolants synthétiques
OrigineNaturels ou recyclés :
Verre, laine de roche, etc.
Liège, fibre de bois, chanvre, laine de mouton, etc.Polystyrène expansé, polystyrène extrudé, polyuréthane, etc.
Points fortsIsolants phoniques et thermiques
Résistance au feu
Biosourcés
Matières végétales
Traitements pour la résistance au feu et aux nuisibles
Points faiblesPolystyrène expansé, polystyrène extrudé, polyuréthane, etc.Isolants thermiques et phoniques
Matériaux très légers
Impact environnemental important
Récapitulatif des différentes familles d’isolants

1. Quel est le meilleur isolant pour isoler son appartement ?

Pour choisir un isolant, 2 critères sont à prendre en compte :

  1. La conductivité thermique : capacité à conduire la chaleur
  2. La résistance thermique : capacité d’isolation

Conductivité (λ) et Résistance thermique (R)

La conductivité thermique ou coefficient lambda (λ) indique la quantité d’énergie qui traverse un matériau isolant. Plus le (λ) est petit et plus l’isolant est efficace.

La résistance thermique (R) correspond à la capacité d’un matériau de bloquer la chaleur. Plus le chiffre est élevé (R) et plus l’isolant est efficace.

Types d’isolantCaractéristiquesPrix moyenRésistance thermique
Laines minérales (laine de roche, laine de verre)Bonne isolation thermique
Durabilité dans le temps
3€ à 15€/m2Très bonne
PolyuréthanePanneaux minces thermiques8€ à 35€/m2Excellente
Polystyrène expansé ou extrudéPanneaux isolants synthétiques et thermiques5€ à 15€/m2Moyenne
Laine de chanvrePanneaux isolants
Murs, cloisons et planchers
Prix abordable
5€ à 20€/m2Moyenne
Comparatif des caractéristiques de différents isolants

2. Quel est le prix de l’isolation d’un appartement ?

En général, le prix de l’isolation d’un appartement varie entre 50€ et 90€/m2 pour une isolation des murs par l’intérieur et entre 100€ et 180€/m2 pour une isolation extérieure des murs. Le prix varie selon la surface à isoler, la méthode et le matériau choisi.

Tableau récapitulatif des caractéristiques de différents isolants

Revendeur / Marque Type d’isolant Résistance Prix moyen
Castorama Rouleau Laine de verre 3.15m2.K/W 9€/m2
Leroy Merlin Panneaux en polystyrène 0,031m2.K/W 23€/m2
Union matériaux Ouate de cellulose soufflée en vrac 0,040m2.K/W 12,50€ le sac
Chausson Panneaux isolants fibres de bois 0,039m2.K/W 12€/m2

Quelles sont les aides pour financer l’isolation de son appartement ?

Il existe des aides pour financer l’isolation de son appartement comme la Prime énergie, MaPrimeRénov’, Habiter Mieux.

Logo Certificat d'économie d'énergie - Prime énergie
Prime énergie isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
Logo Certificat d'économie d'énergie - Prime énergie
Coup de pouce isolation
  • Jusqu’à20 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtentionEntre 8 jours et 3 mois après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire, Chèques cadeaux, Chèque
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires et locataires
  • Logements éligiblesRésidence principale et secondaire
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
Logo MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ isolation
  • Jusqu’à75 €/m2
  • Isolation
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 90% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableOui
  • BarèmeBleu, Jaune, Violet, Rose
maprimerenov serenite
MaPrimeRénov’ Sérénité
  • Jusqu’à15 000 €
  • Isolation
  • Chauffage
  • Rénovation globale
  • Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
  • Format de la primeVirement bancaire
  • MontantJusqu’à 50% des travaux
  • Public éligiblePropriétaires
  • Logements éligiblesRésidence principale de plus de 15 ans
  • Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
  • CumulableNon

1. Isoler son appartement : La Prime énergie

billets picto

Montant
maximum 4.000€

picto echelle

Travaux éligibles
isolation, chauffage, fenêtre

reglement à l'amiable picto

Forme de versement
chèque et bon d’achat

contrat d'huissier picto

Organismes
fournisseurs d’énergie, grandes enseignes, entreprises privées

La Prime énergie est une aide d’un montant moyen de 12€/m2, disponible pour les propriétaires d’un logement de plus de 2 ans. Elle concerne l’ensemble des travaux d’isolation énergétique de l’habitat et elle est versée par des organismes partenaires du dispositif (fournisseurs d’énergies ou enseignes de la grande distribution).

Cumuler des aides

Il est possible de cumuler plusieurs aides énergies pour financer ses travaux d’isolation jusqu’à 90% de la facture. Seul le dispositif Habiter Mieux n’est pas cumulable avec d’autres aides.

2. Isoler son appartement : MaPrimeRénov’

couleurs prime renov

MaPrimeRénov’ a remplacé, le crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE). Son montant est plafonné à 75€/m2 et est disponible pour les propriétaires bailleurs d’un logement en résidence principale de plus de 2 ans

Le montant de MaPrimeRénov’ varie en fonction d’un barème (jaune, bleu, violet et rose) basé sur principalement sur les revenus fiscaux annuels des foyers.

MaPrimeRénov’ copropriété

MaPrimeRénov’ est disponible pour financer les travaux de rénovation énergétique d’une copropriété. Le montant est plafonné à 15.000€ multiplié par le nombre de logements dans la copropriété. Pour en bénéficier, la propriété doit :

  1. Avoir au moins : 75% de résidences principales
  2. Avoir été construite : depuis plus de 15 ans et être immatriculée au registre national des copropriétés
  3. Réaliser : des travaux pour améliorer le confort et la performance énergétique avec un professionnel RGE

3. Isoler son appartement : Habiter Mieux Sérénité

Habiter Mieux Sérénité est une aide de l’Agence Nationale de l’habitat (Anah) qui permet de financer les travaux d’isolation jusqu’à 50%, dans la limite de 15.000€. Elle ne concerne que les ménages modestes et très modestes propriétaires d’un logement de plus de 15 ans.

Prime Habiter Mieux

Habiter Mieux Sérénité peut être complété par une aide supplémentaire : la prime Habiter Mieux. Son montant peut aller jusqu’à 10% ou 2.000€ des coûts des travaux.

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