MaPrimeRénov’ propriétaire bailleur

MaPrimeRénov’ devient accessible aux propriétaires bailleurs. L’objectif est de permettre la réalisation de travaux d’amélioration des logements en location. L’aide peut aller jusqu’à 11.000€ ou jusqu’à 90% du montant des travaux.

Comment effectuer ses travaux avec MaPrimeRénov’ en étant propriétaire bailleur ?

Désormais, les aides pour l’amélioration des logements sont ouvertes à tous les biens de plus de deux ans, y compris ceux en location. Les propriétaires bailleurs peuvent déposer un dossier d’accès à MaprimeRénov’ dans les mêmes conditions que pour une résidence principale.

Quels sont les montants et les critères d’accès à MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ participe au financement de travaux d’amélioration des logements dans plusieurs domaines clés :

• L’isolation : murs, plafonds, planchers, etc.
• Le chauffage : installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière à condensation, etc.
• Les énergies renouvelables : pose de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau solaire, etc.
• Les équipements de régulation

Pour en bénéficier, il faut faire réaliser un devis à un professionnel agréé RGE et déposer la demande sur le site MaprimeRénov’ en y joignant les justificatifs demandés.

1. Quels montants pour quels travaux ?

2. Quels sont les critères d’éligibilité à MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires d’un logement depuis au moins deux ans, y compris si celui-ci est destiné à la location.

L’aide peut atteindre 90% des travaux. Son montant dépend du revenu fiscal du foyer :

• Très modeste (bleu) : revenus entre 34.993€ (hors Île-de-France) et jusqu’à 48.488€ (en Île-de-France) selon le nombre de personnes à charge
• Modeste (jaune) : revenus jusqu’à 44.860€ (hors Île-de-France) et jusqu’à 59.026€ (en Île-de-France)
• Aisé (violet) : revenus jusqu’à 69.081€ (hors Île-de-France) et jusqu’à 90.496€ (en Île-de-France)
• Très aisé (rose) : revenus au-delà de 29.148€ pour une personne seule (hors Île-de-France) et au-delà de 38.184€ (en Île-de-France)

Plafonds de revenus de MaPrimeRénov’

Voici les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les logements hors Île-de-France :

Nombre de personnes	MaPrimeRénov’ bleu	MaPrimeRénov’ jaune	MaPrimeRénov’ violet	MaPrimeRénov’ rose
1	Jusqu’à 16.229€	Jusqu’à 20.805€	Jusqu’à 29.148€	> 29.148€
2	Jusqu’à 23.734€	Jusqu’à 30.427€	Jusqu’à 42.848€	> 42.848€
3	Jusqu’à 28.545€	Jusqu’à 36.591€	Jusqu’à 51.592€	> 51.592€
4	Jusqu’à 33.346€	Jusqu’à 42.748€	Jusqu’à 60.336€	> 60.336€
5	Jusqu’à 38.168€	Jusqu’à 48.930€	Jusqu’à 69.081€	> 69.081€
Par personne supplémentaire	+ 4.813€	+ 6.165€	+ 8.744€	+ 8.744€

Voici les plafonds de ressources MaPrimeRénov’ pour les logements en Île-de-France :

Nombre de personnes	MaPrimeRénov’ bleu	MaPrimeRénov’ jaune	MaPrimeRénov’ violet	MaPrimeRénov’ rose
1	Jusqu’à 22.461€	Jusqu’à 27.343€	Jusqu’à 38.184€	> 38.184€
2	Jusqu’à 32.967€	Jusqu’à 40.130€	Jusqu’à 56.130€	> 58.130€
3	Jusqu’à 39.591€	Jusqu’à 48.197€	jusqu’à 67.585€	> 67.585€
4	Jusqu’à 46.226€	Jusqu’à 56.277€	Jusqu’à 79.041€	> 79.041€
5	Jusqu’à 52.886€	Jusqu’à 64.380€	Jusqu’à 90.496€	> 90.496€
Par personne supplémentaire	+6.650€	+8.097€	+11.455€	+11.455€

3. Est-ce possible de cumuler plusieurs aides MaPrimeRénov’ ?

L’aide MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres financements :

Cumul	Prime énergie	MaPrimeRénov’	Eco-PTZ	Habiter Mieux
Prime énergie	–	✔️	✔️	❌
MaPrimeRénov’	✔️	–	✔️	❌
Eco-PTZ	✔️	✔️	–	❌
Habiter Mieux	❌	❌	❌	–

Une limite est fixée : le montant global des aides aux travaux est plafonné à 20.000€ sur 5 ans et par logement. Les aides antérieures comme le CITE sont à comptabiliser.

1. Comment financer des travaux de chauffage avec MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ permet de revoir son installation de chauffage pour un équipement plus économe. Cela concerne :

• Les chaudières : granulés, bûches, à gaz à très haute performance
• Les pompes à chaleur : air-eau, eau-eau
• Les équipements indépendants de chauffage au bois : poêles à granules, à bois, foyers fermés et inserts
• Les systèmes de chauffage solaire : chauffe-eau solaire, systèmes solaires combinés

1. Quelles sont les différentes solutions de chauffage admissibles à MaPrimeRénov’ ?

2. Quels sont les critères d’éligibilité des chauffages à MaPrimeRénov’ ?

Pour être éligibles à MaPrimeRénov’, les équipements de chauffage doivent respecter certains critères de performance, notamment concernant leur efficacité énergétique saisonnière (Etas).

Équipements	Montant de MaPrimeRénov’
Chaudière à granulés	Rendement énergétique : 87%
PAC	Basse température : Etas : 126% Haute ou moyenne température : Etas : 111%
Chaudière à bûches	Etas : 78%
Chaudière à gaz très haute performance	Etas : 92%

2. Comment financer des travaux d’isolation avec MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ permet de financer les travaux d’isolation :

• Des fenêtres
• Des murs par l’extérieur et par l’intérieur
• Des toitures
• Des combles aménageables

Quelles sont les différentes solutions d’isolation admissibles à MaPrimeRénov’ ?

Quels sont les critères d’éligibilité des isolants à MaPrimeRénov’ ?

Pour être éligibles à MaPrimeRénov’, les matériaux d’isolation doivent respecter certains critères de performance, notamment concernant leur coefficient de transmission thermique (Uw) ou le coefficient R de résistance thermique.

1. L’Uw, élément de contrôle de la performance des vitrages

La performance des produits isolants se mesure avec le coefficient Uw. Il précise la performance thermique des surfaces, notamment des vitrages. Plus cette donnée est faible, meilleure est la performance.

2. Le R pour la performance énergétique

Cet indicateur précise la capacité du matériau à s’adapter aux variations de température.

Éléments à isoler	Résistance thermique nécessaire
Murs extérieurs	R³3,7 m2.K.W
Toitures terrasses	R³4,5 m2.K.W
Rampants/plafonds de combles	R³6 m2.K.W
Fenêtres et portes fenêtres	Uw£1,3 W/m2.K

Simulations de travaux effectués avec MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ permet d’accéder à des financements quels que soient ses revenus fiscaux afin d’améliorer l’habitat, y compris pour un logement mis en location.

Type de travaux	Prix moyen pose comprise	Montant MaPrimeRénov’
PAC	11.000€	Jusqu’à 10.000€
Système solaire hybride	Environ 300€/m2	Jusqu’à 2.500€
Isolation des rampants de toiture	De 55 à 180€/m2	Jusqu’à 25€/m2

2. Installation d’un système solaire combiné avec MaPrimeRénov’

Le solaire bénéficie de primes de l’État, notamment pour des équipements hybrides (photovoltaïque et thermique) destinés à l’autoconsommation.

Exemple de coût d’un système solaire combiné avec MaPrimeRénov’ :

• Revenus fiscaux hors Île-de-France : 26.000€
• Nombre de personnes dans le foyer : 3

Surface	Montant système solaire hybride	Montant MaPrimeRénov’	Reste à charge
50m2	4.000€	2.500€	1.500€
100m2	7.500€	2.500€	5.000€
150m2	11.000€	2.500€	8.500€

3. Mise en œuvre d’une isolation de toiture avec MaPrimeRénov’

L’isolation de toiture permet de gagner de précieux degrés liés à une baisse de la consommation énergétique.

Exemple de coût d’une isolation de toiture avec MaPrimeRénov’ :

• Revenus fiscaux hors Île-de-France : 26.000€
• Nombre de personnes dans le foyer : 3

Surface à isoler	Coût des travaux	MaPrimeRénov’	Reste à charge
50m2	4.500€	1.250€	3.250€
100m2	9.000€	2.500€	6.500€
150m2	13.500€	3.750€	9.750€

Comment souscrire une aide MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ est accessible pour différents travaux afin d’améliorer les logements en location. Ces aides et travaux sont à demander et faire réaliser par le propriétaire bailleur.

1. Quelles sont les étapes de souscription pour MaPrimeRénov’ ?

Étapes pour la demande de MaPrimeRénov’

Pour obtenir l’aide MaPrimeRénov’, il faut :

1. Trouver l’artisan RGE pour l’installation
2. Créer un compte en ligne et remplir le dossier de souscription, attendre la confirmation et le montant de l’aide
3. Faire réaliser les travaux par l’artisan RGE
4. Envoyer la facture et attendre la réception de MaPrimeRénov’ sur le compte

2. Quels sont les justificatifs nécessaires ?

Lors du dépôt de votre demande sur Internet, vous devez transmettre les éléments suivants :

• Des documents liés aux travaux : le devis de travaux non signé, la facture en fin de travaux
• Votre pièce d’identité
• Des documents fiscaux : votre dernier avis d’imposition, un RIB

Quelles sont les autres aides aux propriétaires bailleurs ?

D’autres aides sont mobilisables pour financer les travaux de chauffage et d’isolation d’un bien en location.

1. Aides pour les propriétaires bailleurs : la Prime énergie

La Prime énergie est un dispositif d’aide gouvernemental aussi appelé le certificat d’économie d’énergie (CEE). Il est disponible auprès des acteurs privés du secteur de l’énergie, que ce soit des fournisseurs (Engie, EDF, TotalEnergies, etc.) ou des grandes surfaces (Carrefour, Leclerc, Auchan, etc.).

Son montant est fonction des revenus du foyer. Elle peut être associée à d’autres aides, notamment MaPrimeRénov’.

Pour en bénéficier, il faut au choix :

• Effectuer la demande auprès de l’organisme de votre choix
• Céder le certificat au professionnel venant installer l’équipement : le montant de l’aide vient en déduction de la facture

2. Aides pour les propriétaires bailleurs : Habiter Mieux

Le programme Habiter Mieux Sérénité proposé par l’Anah est disponible dans le cadre d’un bouquet de travaux de rénovation énergétique prévoyant une économie de 35% sur la consommation énergétique :

• Pour les foyers modestes, la prime peut atteindre 35% du montant des travaux, dans la limite de 10.000€
• 50% pour les revenus très modestes, dans la limite de 15.000€

L’aide peut être complétée par une prime de 10% du montant des travaux nommée la Prime Habiter Mieux, dans la limite de 2.000€ pour les revenus modestes, 3.000€ pour les revenus très modestes.

Comment bien préparer ses travaux énergétiques ?

Avant de vous engager dans des travaux de rénovation énergétique pour votre logement en location, prenez le temps d’estimer vos besoins :

• Dressez un bilan énergétique du bâti
• Vérifiez les besoins en isolation en fonction de la zone géographique
• Établissez votre budget
• Faites les simulations d’aide

D’autre part, avant le démarrage des travaux, vous devez informer le locataire par courrier recommandé précisant la date de début, la durée et la nature des opérations menées.