Qui paie l’isolation des combles dans une copropriété ?
L’isolation doit être financée par l’ensemble des propriétaires de la copropriété. Des aides sont disponibles pour financer les travaux d’isolation d’une copropriété comme MaPrimeRénov’ copropriété et Habiter Mieux.
Les combles représentent la construction destinée à supporter le toit dans un bâtiment. Il existe deux types de combles : les combles perdus et les combles aménageables.
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Qui est propriétaire des combles dans une copropriété ?
En copropriété, les combles appartiennent à tous les propriétaires présents dans l’immeuble. Cependant, il est possible d’acheter la part des combles appartenant aux autres propriétaires.
Pour cela, il faut préparer un dossier et tous les copropriétaires doivent être d’accord pour autoriser l’acquisition de cette partie commune. Le vote se fait en Assemblée Générale. Si l’acte est autorisé, alors il faut officialiser la vente chez le notaire.
L’isolation des combles d’une copro est-elle obligatoire ?
La loi exige l’isolation des combles dans un immeuble ou une copropriété (réforme sur la copropriété de 1965).
La règlementation impose une résistance thermique minimale de 4.5m²K/W. Peu importe le type de matériau choisi, il doit faire une épaisseur de 15 à 20cm pour être efficace et correspondre aux normes.
Combien coûte l’isolation ?
Le coût de l’isolation des combles dépend de la méthode, du matériau choisi et du nombre de lots d’habitation dans la copropriété. Elle peut être effectuée avec des panneaux isolants, des rouleaux, ou même du vrac.
Par exemple, pour une isolation avec de la laine de verre en rouleau avec une résistance thermique de 6.85m²K/W, le prix au m2 est d’environ 13€.
Autre exemple, pour des combles de 100m² dans un immeuble de 10 appartements, le prix total sera d’environ 1 300€. À parts égales, chaque propriétaire d’appartement devra donc payer environ 130€.
Pourquoi isoler des combles dans une copropriété ?
Des combles mal isolés peuvent engendrer de l’humidité et des températures froides en hiver. Un logement bien isolé permet aux habitants de vivre dans le confort et de faire des économies sur leurs factures.
Comment se passe une isolation des combles dans une copro ?
Tous les travaux effectués dans une copropriété sont au préalable votés lors d’une Assemblée Générale. Après validation des travaux, des calculs sont effectués pour répartir le coût des travaux entre les copropriétaires.
Le choix du professionnel se fait avec tous les propriétaires. Il faut privilégier un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) afin de bénéficier des aides financières de l’État.
Quelles sont les méthodes d’isolation des combles ?
Il est possible d’isoler les combles aménageables ou perdus par soufflage, par épandage, par pose en rouleaux, par l’intérieur (ITI) et par l’extérieur (ITE).
L’isolation des combles perdus coûte en moyenne entre 18€ et 56€/m2 et peut être notamment effectuée avec de la laine de verre ou de la laine de roche.
L’isolation des combles perdus s’effectue uniquement par soufflage.
Les travaux d’isolation des combles perdus doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 7m².K/W.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur coûte en moyenne entre 27€ et 500€/m2 et peut être effectuée avec de la laine de roche ou de la laine de bois.
L’isolation des combles aménageables par l’intérieur se fait par pose de panneaux entre les chevrons ou sur les rampants.
Les travaux d’isolation des combles aménageables par l’intérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces thermiquement.
L’isolation des combles aménageables par l’extérieur coûte en moyenne entre 85€ et 220€/m2 et peut être effectuée avec de la fibre de bois.
L’isolation des combles aménagés par l’extérieur se fait par pose de panneaux d’isolant.
Les travaux d’isolation des combles aménagés par l’extérieur doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour bien fonctionner.
L’isolation du grenier coûte en moyenne entre 15€ et 50€/m2 et peut être effectuée avec du polystyrène expansé, du polyuréthane ou du liège.
L’isolation du grenier s’effectue par pose de panneaux rigides.
Les travaux d’isolation du grenier doivent avoir une résistance thermique (R) de minimum 6m².K/W pour être efficaces.
Quels isolants choisir pour isoler ses combles ?
Pour l’isolation des combles, les isolants les plus performants sont les isolants en laine minérale (laine de verre, laine de roche), les isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane) et les isolants naturels (laine de bois, ouate de cellulose, fibre de lin, etc.).
La ouate de cellulose : l’isolant le plus efficace
La ouate de cellulose est un isolant naturel composé à 90% de papier journal broyé qui offre une très bonne isolation thermique, mais aussi phonique. Il se pose facilement, le plus souvent sous forme de panneaux. Pose comprise, le prix moyen de l’ouate de cellulose varie entre 25€ et 35€/m².
Le principal avantage de l’ouate de cellulose, c’est son niveau de déphasage thermique performant largement supérieur aux laines minérales. C’est un isolant issu du recyclage, mais des traitements chimiques sont tout de même nécessaires pour arriver au résultat final.
La laine de verre : le meilleur rapport qualité/prix
L’un des meilleurs isolants est la laine de verre. Cet isolant minéral est un des moins chers sur le marché et dispose d’une bonne performance thermique. Son prix est d’environ 11€/m².
Le principal avantage de la laine de verre est son prix économique et bas. De plus, la laine de verre est dotée d’un fort pouvoir isolant et est incombustible. Par contre, la laine de verre n’est pas idéale pour le confort en été et n’est pas un isolant phonique. Elle peut se tasser avec le temps et ne pas résister aux milieux humides. Son bilan écologique est négatif.
La laine de lin : l’isolant le plus écologique
La laine de lin est un isolant naturel qui fait partie des isolants les plus écologiques et respectueux de l’environnement. C’est un isolant qui ne représente aucun risque pour la santé et qui dispose d’une bonne résistance thermique.
Le prix de la laine de lin se situe entre 15€ et 20€/m². La laine de lin est un isolant léger, facile à utiliser, sain et sans odeur. Il est écologique et offre une très bonne résistance à l’humidité. En revanche, son prix est élevé.
Comment financer l’isolation des combles dans une copropriété ?
Pour financer l’isolation des combles dans une copropriété, des aides sont disponibles comme les aides de l’Anah, MaPrimeRénov’ copropriété ou encore Habiter Mieux.
MaPrimeRénov’ copropriété
Jusqu’à6 250 €
Isolation
Chauffage
Rénovation globale
Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
Format de la primeVirement bancaire
MontantJusqu’à 25% des travaux
Public éligibleCopropriétés composées de 75% d’habitations principales
Logements éligiblesRésidence principale
Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
CumulableOui
MaPrimeRénov’ Sérénité copropriété
Anciennement Habiter Mieux Sérénité
Jusqu’à15 000 €
Isolation
Chauffage
Rénovation globale
Délais d’obtention15 jours après validation du dossier
Format de la primeVirement bancaire
MontantJusqu’à 25% des travaux
Public éligibleCopropriétés composées de 75% d’habitations principales
Logements éligiblesRésidence principale de plus de 15 ans
Définition du prixType de travaux, revenus et composition du foyer, zone géographique
CumulableNon
Isolation à 1 euro des combles d’une copropriété
L’offre isolation à 1 euro n’existe plus. L’isolation des combles à 1€ a été supprimée suite à la réduction des primes CEE (Prime énergie et Coup de pouce). Auparavant, elle était proposée par des professionnels missionnés par l’Etat pour aider les particuliers à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
MaPrimeRénov’ copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est disponible pour l’ensemble des copropriétés composées d’au moins 75% de lot d’habitation principale. Pour en bénéficier, le mode de calcul représente 25% de la part des travaux dans la limite de 3 750€/logement.
Habiter Mieux copropriété
La prime Habiter mieux est disponible pour les copropriétés. Elle peut atteindre 25% du montant des travaux et elle est plafonnée à 15 000€ de travaux multiplié par le nombre de logements de la copropriété.
Un financement complémentaire est proposé pour les propriétaires aux ressources modestes qui habitent la copropriété. 1 500€/logement pour les ressources très modestes, 750€ pour les ressources modestes.
Jusqu’à 10 500€ d’aides
Gratuit, immédiat et sans engagement. Demande en 2 min
Les travaux d’isolation sont imposés par la loi dans une copropriété. La Règlementation française impose une résistance thermique minimale de 4.5m2K/W pour l’isolation des combles.
Les copropriétés peuvent bénéficier des MaPrimeRénov’ et de la prime Habiter Mieux selon certains critères différents.
Les conditions de l’isolation à 1 euro ont changées. Cette prime n’est plus disponible.
Article rédigé par notre expert
Alexis Beaumont
Fondateur de UpEnergie et diplômé de Paris Dauphine en 2007, il est un expert en énergie avec 10 ans d’analyse approfondie du secteur.
Bonjour,
Merci pour ces informations.
L isolation est elle vraiment à la charge des copropriété lorsque cela concerne qu un logement ?
Le montant des travaux est il à partager entre les copropriété ou part tantièmes ?
Merci
Cordialement
Mme jamet
Rubens
Bonjour,
L’isolation est à la charge de la copropriété. Le montant de l’opération est divisé entre les copropriétaires (en fonction de leur quote-part).
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement situé au dernier étage d’un immeuble et je souhaite que l’isolation des combles soit votée lors de la prochaine AG.
Je crains que les copropriétaires des étages inférieurs ne soient pas motivés pour cette isaolation dans la mesure ou ils sont peu impactés.
Comment procéder pour contraindre la copropriété à réaliser ces travaux qui sont à priori obligatoires ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Cordialement
Rubens
Bonjour,
Il n’est pas possible de forcer la copropriété à effectuer des travaux de rénovation dans votre appartement. En revanche, un certain nombre d’arguments peut aider à les convaincre :
– L’isolation des combles est éligible aux aides financières : Prime énergie, MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité, TVA 5.5%, Éco-PTZ
– Il faut valoriser les gains énergétiques produits et l’aspect écologique : l’isolation est primordiale pour améliorer l’impact environnemental de l’immeuble et pour faire baisser sa consommation énergétique
Vous pouvez estimer vos aides et obtenir un devis sur ce lien.
Bonne journée,
Upenergie.com
Liliane Baudu
souhaite informations sur les organismes experts reconnus par l’état à contacter pour diagnostic et propositions concernant le projet de ma copropriété de rénover les combles “perdus “?mais où se situent les VMC de nos 2 immeubles, situés à Antibes (construits en 1995 toiture de tuile canal).
Merci
Rubens
Bonjour,
Vous pouvez trouver un expert pour effectuer un audit énergétique de votre projet de copropriété en consultant l’annuaire des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) directement sur le site internet gouvernemental de FranceRénov’ :
Vous pourrez réaliser une recherche en fonction de votre code postal, d’un rayon de recherche et selon les travaux que vous envisagez.
N’oubliez pas que vous êtes éligible à des aides pour l’isolation de combles perdus, même pour un projet en copropriété. Vous pouvez les simuler ici.
Cordialement,
Upenergie.com
Marie-Christine
Bonjour j’habite une petite maison dont le toit est en copropriété bien que j’habite un étage inférieur. Nous ne sommes que 2 copropriétaires. L’autre propriétaire a des infiltrations dans les combles aménagées en chambre. Il semble donc que le toit doive être refait . Plusieurs entreprises sont venues et ont proposé des devis : de 20000€ à 40000€ . La différence entre les devis paraît être liée principalement à la qualité de l’isolation. Suis-je obligée de payer l’isolation dont le bénéfice quasi total va aller à l’autre propriétaire ? Je suis contrainte de payer la rénovation du toit en fonction des tantièmes que je possède mais je conteste cette obligation pour le toit…. Quelles sont mes obligations ? Merci d’avance
Rubens
Bonjour,
Vous êtes potentiellement dans l’obligation de participer à l’isolation du toit. Je vous recommande de vérifier le règlement de votre copropriété, de participer aux assemblées générales afin d’exprimer vos préoccupations.
Puisque vous estimez que l’autre propriétaire sera le seul à bénéficier directement de cet investissement, vous pouvez peut-être vous arranger avec lui afin qu’il paie une plus grande partie du devis.
Nous vous conseillons de contacter un professionnel du droit de la copropriété afin qu’il vous aide à régler cette situation.
Pour rappel, vous avez le droit à des aides financières pour des travaux d’isolation d’un toit. Vous pouvez les simuler ici.
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