Est-il possible d’installer une pompe à chaleur pour plusieurs appartements ?
Il est possible d’installer une pompe à chaleur dans les immeubles collectifs sous réserve d’une étude de faisabilité pour savoir qu’elle sera la pompe à chaleur la mieux adaptée, comment installer les modules en fonction des contraintes liées à la fois à l’urbanisme et à l’immeuble.
Le syndicat des copropriétaires aura le choix entre deux options : une pompe à chaleur individuelle pour chaque appartement ou une seule PAC pour l’ensemble des logements. Les modèles aérothermiques, c’est-à-dire air-air et air-eau seront à privilégier.
1. Quels types de pompe à chaleur pour plusieurs appartements ?
PAC air-air pour plusieurs appartements
La configuration de l’immeuble détermine le type de PAC. La PAC air-air est la plus simple à installer. Elle capte les calories dans l’air extérieur et restitue la chaleur via un système de ventilation dans le logement.
Cependant, elle n’est pas adaptée aux régions où les températures sont très basses l’hiver. Par ailleurs, elle ne chauffe pas l’eau chaude sanitaire. Les PAC air-air restent néanmoins les plus simples à poser et les moins coûteuses, avec un prix moyen de 5.000€.
PAC air-eau pour plusieurs appartements
La PAC air-eau en revanche produit de l’eau chaude sanitaire. Elle fonctionne sur le même principe que la PAC air-air, sauf qu’elle restitue la chaleur dans un circuit hydraulique. Elle est adaptée aux régions où les températures restent clémentes en hiver. Pour son prix, il faut compter aux alentours de 8.000€.
PAC géothermique pour plusieurs appartements
Le choix de la géothermie est idéal. La PAC récupère les calories dans le sol à l’aide de capteurs thermiques. La chaleur est restituée soit dans l’air du logement via des ventilo-convecteurs soit dans l’eau via un circuit hydraulique (radiateurs à eau, plancher chauffant).
Elle est performante, quel que soit le climat, car la chaleur du sol reste constante toute l’année. Le seul inconvénient reste son coût, environ 10.000€ pour l’achat 100€/m² pour l’installation, en raison des travaux complexes à mettre en œuvre. Toutefois, le retour sur investissement est rapide.
La géothermie est plus facile à mettre en place dans le neuf. En rénovation, la configuration de l’immeuble ne l’autorise que très rarement.
2. Quel est le prix d’une PAC pour plusieurs appartements ?
Le prix des pompes à chaleur varie selon les modèles. Il faut compter un budget entre 5.000€ à 14.000€ pour une PAC air-air, entre 8.000 et 16.000€ pour une PAC air-eau et entre 10.000€ et 20.000€ pour une PAC géothermique. Le coût de fonctionnement annuel revient environ entre 2.30€ et 3.70€/m².
Par exemple, la marque Daikin commercialise une PAC collective (gamme VRV) avec 4 à 8 unités intérieures à partir de 5.800€.
3. Comment fonctionne une PAC pour plusieurs appartements ?
Les modèles split (deux unités) sont une meilleure option que les PAC monobloc (une seule unité). D’une part, elles sont bien plus faciles à installer (peu d’impact sur l’enveloppe du bâtiment), d’autre part elles proposent la production d’eau chaude sanitaire. Reste à bien déterminer l’emplacement de chaque unité pour éviter une longue liaison entre les deux si les PAC sont individuelles.
Si la PAC split est collective, l’unité extérieure est placée en toiture et elle est raccordée aux différents appartements. La PAC monobloc est réservée aux petites surfaces. Elle s’installe plutôt à l’extérieur, il faudra traverser le mur et la relier à la boucle d’eau chaude à l’intérieur.
Les modules extérieurs s’installent en général sur une terrasse, sur un balcon ou dans une cour. Il faut éviter de les fixer au mur à cause des bruits qu’elles génèrent. Dans une copropriété de moins de 50 logements, une installation en cascade sera privilégiée.
4. Quelles sont les aides pour une PAC pour plusieurs appartements ?
L’installation d’une pompe à chaleur permettant de réduire la consommation énergétique du foyer, cet appareil est éligible aux aides financières de l’État comme MaPrimeRénov’ ou encore la Prime énergie.
MaPrimeRénov’ Copro : est versée dans le contexte d’une rénovation globale de l’immeuble. L’aide correspond à 25% des travaux, elle est plafonnée à 15.000€ par logement. Le gain énergétique doit atteindre 35% minimum
L’écoprêt à taux zéro : il peut être accordé à une copropriété si les travaux d’amélioration énergétique sont effectués dans les parties communes. Son montant peut atteindre les 50.000€ et être remboursé entre 15 et 20 ans
Prime énergie (Certificats d’économies d’énergie) : disponible pour les habitats collectifs, son montant dépend des économies qui seront réalisées à l’issue des travaux (exprimées en kWh cumac). L’installation doit être réalisée par une entreprise RGE. Cela suppose de réaliser un audit énergétique avant les travaux
PAC plusieurs appartements : MaPrimeRénov’ copro fragile
Les copropriétés les plus fragiles (taux d’impayés supérieur ou égal à 8%) ont droit à une aide supplémentaire de 3.000€ maximum par logement.
Quelles sont les contraintes à l’installation d’une PAC pour plusieurs appartements ?
Installer une pompe à chaleur pour plusieurs appartements n’est pas pareil que pour une maison. Les contraintes sont majoritairement d’ordre administratif et technique.
1. Obtenir l’accord de l’ensemble de la copropriété
L’autorisation du syndicat des copropriétaires est indispensable. La décision doit être votée à la double majorité lors d’une assemblée générale. Le bilan d’un audit énergétique est obligatoire. L’assemblée générale votera en même temps pour le type de PAC et l’entreprise choisie.
PAC plusieurs appartements : autorisation supplémentaire
Il faudra encore obtenir l’autorisation de creuser un forage auprès de la mairie si une PAC hygrothermique est retenue.
2. Les modules extérieurs de PAC : peu esthétiques et bruyants
Les PAC split génèrent du bruit et constituent un problème potentiel de voisinage. Elles sont également inesthétiques. Il faudra opter pour un modèle silencieux et prévoir un cache. Sur des façades classées, elles seront certainement interdites par les règles de l’urbanisme.
3. Une PAC n’est pas efficace dans des appartements mal isolés
La chaleur produite par les PAC est le plus souvent à basse température. Si elle est installée dans un logement mal isolé, le confort ne sera pas au rendez-vous. La pompe à chaleur fonctionnera même en surrégime, la consommation énergétique sera élevée et l’appareil se dégradera plus vite. De plus, les émetteurs doivent être en adéquation avec cette basse température.
Dans un immeuble collectif BBC, mieux vaut installer une pompe à chaleur pour l’ensemble des logements. On élimine ainsi les contraintes visuelles et sonores.
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L’unité extérieure sera installée dans un endroit ventilé à l’abri des intempéries, notamment des vents violents. Il faut éviter les gouttières, trop d’eau pourrait l’endommager.
Installer une PAC en relève d’une chaudière collective permet de réduire la consommation énergétique tout en optimisant le confort. En cas de chute de température conséquente l’hiver, la PAC aura du mal à maintenir la température intérieure. La chaudière prendra alors le relais.
Le propriétaire peut installer une PAC individuelle chez lui. Il doit néanmoins recueillir l’approbation de l’assemblée générale. L’achat et la pose seront à ses frais.
Pour un propriétaire bailleur, Comment indexer le coût de consommation énergétique d’un logement avec une pompe à chaleur ?
Rubens
Bonjour,
Pour calculer le coût de cette consommation dans votre cas, il faut effectuer ce calcul : Puissance de chauffe / SCOP x Heures de fonctionnement x Prix du kW d’électricité
Prenons l’exemple d’une PAC air-eau de 6kW avec un SCOP de 3,96 fonctionnant 2.000h par an (prix du kWh : 0,30€) :
6kW / 3,96 x 2.000h x 0,30€ = 909€ par an
Le coût de la consommation de la PAC est de 909€ par an.
Cordialement,
Upenergie.com
FRANCOISE
NOUS SOMMES 4 LOCATAIRES DANS UN IMMEUBLE VETUSTE SANS AUCUNES ISOLATIONS TRES HUMIDE ET LES PROPRIETAIRES VEULENT METTRE UNE POMPE A CHALEUR QUI NOUS SERT A RIEN PUISQUE L’ON AS UN TRES BON CHAUFFAGE AU FIOUL DONT LES PROPIOS NE S’OCCUPENT PLUS , CE SONT NOUS LES LOCATAIRES QUI COMMANDONT LE FIOUL QUI LE PAYONS ET QUI FAISONS ENTRETENIR LA CHAUDIERE , ALORS A T’ON LE DROIT DE REFUSER CETTE POMPE A CHALEUR MERCI , CORDIALEMENT
Rubens
Bonjour,
Le propriétaire ne peut pas imposer un changement de chauffage sauf dans le cas où l’installation est vétuste.
Cordialement,
Upenergie.com
patrick
Bonjour , expliquer moi SVP comment la pompe à chaleur collective peut t-elle avoir un compteur qui gère le chauffage , et l’eau chaude , pour chaque appartement ,en fait esse possible , Merci
Rubens
Bonjour,
Dans le cas d’une pompe à chaleur collective, un compteur individuelle est placé dans chacun des appartements.
Cordialement,
Upenergie.com
Jérôme
Bonjour, je suis copropriétaire à Nice dans un petit immeuble de 4 étages avec une dizaine d’appartements.
Nous avons une chaudière à gaz qui chauffe l’eau pour le chauffage collectif et l’eau chaude. Cette chaudière consomme environ 75000 kWh de gaz par an.
Est-il possible de convertir cette chaudière à gaz en pompe à chaleur collective ? Ou elle n’interviendrait qu’en complément de la chaudière à gaz ?
Quel est le coût mensuel de la pompe à chaleur ?
Merci par avance
Rubens
Bonjour,
L’efficacité d’une pompe à chaleur, que ce soit en appartement ou en maison, dépend de plusieurs facteurs : les températures extérieures moyennes, le niveau d’isolation, les habitudes de consommation du ou des habitant(s)…
Le meilleur moyen de savoir si une PAC seule suffira à bien couvrir les besoins de tous les copropriétaires est de contacter plusieurs installateurs RGE (Reconnus Garants de l’Environnements) afin qu’ils réalisent une étude du logement et une proposition d’installation.
Cela vous permettra de comparer les prix ainsi que les équipements proposés.
Cordialement,
Upenergie.com
Marie
Bonjour
J habites une maison en copropriété il y a 2 appartements
Maison construite en 1960
Peut on obtenir les aides concernées par les copropriétés
Et qui doit faire cette demande
A quel taux ces aides pourrait être financée
Merci
Rubens
Bonjour,
Cela dépend de votre situation financière, des travaux envisagés, de la pompe à chaleur choisie et de bien d’autres facteurs.
Bonjour,
Vous indiquez dans un message précédent :
“Dans le cas d’une pompe à chaleur collective, un compteur individuelle est placé dans chacun des appartements.”
Pouvez-vous donner plus de détails :
– Type de compteur
– mode de relevé de ces compteurs
– compatible aux exigences Loi ELAN ?
Cordialement
Rubens
Bonjour,
Le compteur thermique est de deux types : le répartiteur des frais de chauffage et le compteur d’énergie thermique. Le premier est utilisé pour les chauffages collectifs dont la distribution s’effectue verticalement tandis que le second est choisi dans le cas des chauffages collectifs dont la distribution s’effectue de façon horizontale.
La relève de ces compteurs se fait par télérelève. Concrètement, votre compteur est livré avec une application mobile où sera permis l’accès aux informations de consommation.
Concernant la loi Elan, le compteur individuel, qu’il soit d’un type plutôt que d’un autre, répond précisément aux nouvelles normes qu’elle impose aux copropriétés.
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