Bâtiment photovoltaïque

Un bâtiment photovoltaïque est un bâtiment couvert de panneaux solaires photovoltaïques qui captent les rayonnements solaires pour produire de l’électricité. Son prix est généralement compris entre 70.000 et 120.000€.

Qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque ?

Un bâtiment photovoltaïque est une installation de plusieurs panneaux solaires sur la toiture d’un bâtiment déjà existant ou neuf. Ils captent les rayonnements solaires et les transforment en électricité. L’installation peut se faire en surimposition ou en intégration au bâti.

Le bâtiment photovoltaïque permet de faire des économies sur les factures d’électricité grâce à la revente du surplus ou de la totalité de l’énergie produite par les panneaux solaires. Ils produisent environ 1.000kWh par KWc par an.

Il peut se présenter sur différents bâtiments :

• Bâtiment agricole photovoltaïque
• Hangar photovoltaïque
• Copropriété
• Bâtiment de stockage
• Immeuble de bureaux

1. Quel est le prix d’un bâtiment photovoltaïque ?

Le prix d’un bâtiment photovoltaïque est généralement compris entre 70.000 et 120.000€. Il dépend de plusieurs critères :

• La surface de la toiture
• Du nombre de panneaux solaires
• De la puissance de l’installation

En plus des frais liés aux panneaux solaires et à l’installation, il faut compter les frais de raccordement au réseau électrique et les assurances à prendre.

Simulation installation bâtiment photovoltaïque

Surface toiture	Puissance	Prix	Montant des aides	Reste à charge
200m²	30kWc	90.000€	5.000€	85.000€
500m²	75kWc	200.000€	10.000€	190.000€

2. Quelle est la rentabilité d’un bâtiment photovoltaïque ?

La rentabilité d’un bâtiment photovoltaïque dépend de plusieurs facteurs liés à son installation :

• Zone géographique
• Taux d’ensoleillement
• Inclinaison et orientation des panneaux solaires
• Puissance de l’installation

Il faut en général entre 7 et 12 ans pour rentabiliser un bâtiment photovoltaïque et d’en tirer de réels revenus supplémentaires.

Simulation rentabilité bâtiment photovoltaïque

Surface	Puissance	Ensoleillement	Production d’électricité	Chiffre d’affaire
500m²	100kWc	1.188h/an	119MWh	12.817€/an

3. Quels sont les avantages et inconvénients d’un bâtiment photovoltaïque ?

Les bâtiments photovoltaïques permettent de produire des énergies vertes à partir des rayonnements solaires et faire des économies d’énergie, mais le coût d’achat et de pose des panneaux solaires peut vite devenir un frein à ce type d’installation.

Comment se passe l’installation d’un bâtiment photovoltaïque ?

Pour installer un bâtiment photovoltaïque, il est nécessaire d’effectuer des démarches administratives auprès de la mairie où aura lieu l’installation des panneaux solaires. Elle peut se faire en surimposition ou en intégration au bâti.

1. Procédures administratives

Les procédures administratives se font en plusieurs étapes :

• Etude de faisabilité
• Demande d’autorisation de travaux ou permis de construire
• Raccordement au réseau électrique
• Attestation de Consuel

1. Etude de faisabilité

Avant de faire une demande d’autorisation de travaux et l’installation des panneaux solaires sur le bâtiment, il est nécessaire de faire une étude de faisabilité du projet et un diagnostic de structure qui coûte entre 1.000 et 5.000€ pour vérifier l’état et la résistance de la toiture. Cette étude doit se faire par un spécialiste afin d’avoir les bonnes données.

2. Demande d’autorisation de travaux

Pour toutes les installations inférieures ou égales à 1.000kW, il est nécessaire de faire une demande d’autorisation de travaux. Un formulaire est à remplir et à envoyer à la mairie qui apportera une réponse sous un mois maximum. La durée de validité de la décision de la mairie est de 3 ans.

3. Permis de construire

Pour toutes les installations supérieures à 1.000kWc, il est obligatoire d’effectuer une demande de permis de construire. Formulaire à remplir et à envoyer à la mairie, le délai d’instruction est de deux mois maximum à partir de la date de dépôt.

4. Raccordement au réseau électrique

Le raccordement au réseau électrique est le branchement de l’installation des panneaux solaires au réseau national. Une fois la demande d’autorisation de travaux ou le permis de construire accordé(e), il est nécessaire d’effectuer une demande d’autorisation de raccordement au réseau électrique. L’étude du dossier se fait sous deux semaines.

4. Attestation de Consuel

Une attestation de conformité du Consuel est un document important pour la mise en service du bâtiment photovoltaïque. Il certifie que les panneaux solaires sont aux normes électriques.

2. Les différents types d’installation

L’installation de panneaux solaires sur des bâtiments photovoltaïques peut se faire en intégration au bâti ou en surimposition.

1. Intégration au bâti

L’intégration de panneaux solaires au bâti consiste à remplacer la couverture de la toiture par les panneaux solaires. Ce type d’installation demande beaucoup de travaux et est généralement utilisé pour de nouvelles constructions. Le coût d’une IAB est compris entre 27.000 et 33.000€.

2. Surimposition

Installer des panneaux solaires en surimposition consiste à les placer directement sur la couverture de la toiture. Peu de travaux sont demandés, mais il est nécessaire de s’assurer de l’état de la toiture. Son coût est compris entre 24.000 et 30.0000€.

Comment financer un bâtiment photovoltaïque ?

Le financement d’un bâtiment photovoltaïque peut se faire de plusieurs manières :

• Aides de l’état pour la vente du surplus ou de la totalité de l’énergie produite par les panneaux solaires
• Bâtiment photovoltaïque clé en main

1. Les aides de l’état ou autofinancement

Des aides de l’état ont été mises en place pour l’achat et l’installation de panneaux solaires. L’autoconsommation et la vente d’énergie produite permettent au producteur de bénéficier de ressources supplémentaires et de rentabiliser rapidement leurs investissements. C’est ce qu’on appelle l’autofinancement.

Pour avoir accès aux subventions de l’État, il est obligatoire que l’installation soit effectuée par un artisan RGE, garant de l’environnement.

• Prime à l’autoconsommation avec vente de surplus

La prime à l’autoconsommation est une prime versée pour l’autoconsommation de l’énergie avec vente du surplus produit par le bâtiment photovoltaïque. Le montant de la prime dépend de la puissance de l’installation.

Tarifs d’achat de la vente de surplus selon la puissance de l’installation

Tarif d’achat EDF OA	Prime à l’autoconsommation	Puissance
0,1313€/kWh	500€/kWc	≤3kWc
0,1313€/kWh	370€/kWc	≤9kWc
0,0788€/kWh	210€/kWc	≤36kWc
0,0788€/kWh	110€/kWc	≤100kWc
0,1287€/kWh	Non éligible	≤500kWc

• Obligation d’achat

L’obligation d’achat est un contrat de vente de la totalité de l’énergie produite par les bâtiments photovoltaïques. Les puissances entre 100 et 500kWc sont éligibles au tarif d’achat. Son montant dépend de la puissance de l’installation.

Tarifs d’achat selon la puissance de l’installation

Tarif d’achat EDF OA	Puissance
0,2349€/kWh	≤3kWc
0,1996€/kWh	≤9kWc
0,1430€/kWh	≤36kWc
0,1243€/kWh	≤100kWc
0,1287€/kWh	≤500kWc

2. Bâtiment photovoltaïque clé en main ou gratuit

Un investisseur prend en charge l’installation de panneaux solaires sur le bâtiment contre un loyer de la toiture. Ce sont des bâtiments dont les toits ne sont pas utilisés qui pourraient servir à la production d’énergie. Les gains générés sont perçus par les locataires. Le contrat de location a généralement une durée de 30 ans et le loyer est versé en une seule fois au début du contrat tous les ans.

Notre sélection de panneaux solaires photovoltaïques

Tous les types de panneaux solaires peuvent s’installer sur des bâtiments photovoltaïques pour produire de l’électricité ou de la chaleur. Leur prix dépend de la puissance et du modèle. Il est généralement compris entre 100 et 400€/m².

Simulation installation panneaux solaires sur bâtiment

Modèle panneau	Surface installation	Prix installation	Montant des aides	Reste à charge
Longi Solar	100m²	30.000€	5.000€	25.000€
PERC Sunpower P3	200m²	80.000€	12.000€	68.000€
LG Neon 2	150m²	70.000€	15.000€	55.000€